教育部人才培养模式改革和开放教育试点物业管理的专业课程.pptVIP

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(2)内排水系统 内排水系统是指屋面设有雨水斗,室内排水设有雨水管道的雨水排水系统。 该系统常用于多跨工业厂房,及屋面设天沟有困难的壳形屋面、锯齿形屋面、有天窗的厂房。建筑立面要求高的高层建筑、大屋面建筑和寒冷地区的建筑,不允许在外墙设置雨水立管时,也应考虑采用内排水形式。 (3)混合排水系统 大型工业厂房的屋面形式复杂,为了及时有效地排除屋面雨水,往往同一建筑物采用几种不同形式的雨水排除系统,分别设置在屋面的不同部位. 二、屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设 1.外排水系统的组成、布置与敷设 屋面雨水外排水系统中,都应设置雨水斗。 (1)檐沟外排水系统 檐沟外排水系统由檐沟、雨水斗和水落管组成,属于重力流,常采用重力流排水型雨水斗,同一建筑屋面,雨水排水立管不少于2根。 排水立管应采用UPVC排水塑料管和排水铸铁管,最小管径可用DN75,下游管段管径不得小于上游管段管径,距地面以上1m处设置检查口。 (2)长天沟外排水系统 长天沟外排水系统属于单斗压力流,由天沟、雨水斗和排水立管组成,应采用压力流排水型雨水斗。 排水立管连接雨水斗,应采用UPVC承压塑料管和承压铸铁管,最小管径可采用DN100,下游管段管径不得小于上游管段管径,距地面以上1m处设置检查口。 2.内排水系统的组成、布置与敷设 内排水系统由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、立管、排出管、埋地干管和检查井组成。 降落到屋面的雨水,由屋面汇水流入雨水斗,经连接管、悬吊管、排水立管、排出管流入雨水检查井,或经埋地干管排至室外雨水管道。 2.内排水系统的组成、布置与敷设 一般情况下,多斗排水系统雨水斗的横向间距可采用12~24m,纵向间距可采用6~12m。 同一系统的雨水斗应在同一水平面上,且一根悬吊管上的雨水斗不宜多于4个,最好为对称布置,并要求雨水斗不能设在排水立管顶端。 2.内排水系统的组成、布置与敷设 (1)敞开式内排水系统 主要包括连接管,悬吊管,立管,和埋地管。 (2)密闭式内排水系统 主要由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、雨水立管、埋地管组成,其设计选型、布置和敷设与敞开式内排水系统相同。但两个系统主要区别是密闭式内排水系统,属于压力流,不设排气井,埋地管上检查口设在检查井内,即检查口井。 2.内排水系统的组成、布置与敷设 对于敞开式内排水系统,埋地管敷设于室内地下,承接雨水立管的雨水并排至室外,埋地管最小管径为200mm,最大不超过600mm,常用混凝土管或钢筋混凝土管。在埋地管转弯、变径、变坡、管道汇合连接处和长度超过30m的直线管段上均应设检查井。 2.内排水系统的组成、布置与敷设 为了避免敞开式内排水系统埋地管系统上检查井冒水,应在埋地管起端几个检查井与排出管之间设排气井,从排出管排出的雨水流入排气井后与溢流墙碰撞消能,流速大幅度下降,使得气水分离,水再经整流格栅后平稳排出,分离出的气体经放气管排放到一定空间。 第五节 排水系统的管理与维护 一、室内排水系统的管理范围和管理要求 1.室内排水系统的管理范围的界定 室内排水系统由物业管理公司维护管理。凡道路宽在3.5m(含3.5m)以上的,其道路和埋设在道路下的市政排水设施,由市政工程管理部门负责维护、管理;道路宽在3.5m以下的,由物业管理公司负责维护、管理。 一、室内排水系统的管理范围和管理要求 2.室内排水系统的管理要求 ① 建立巡视工作制度。 ② 配合其他部门做好排水工作。 ③ 建立健全的排水设施档案。 ④ 做好宣传教育工作。 ⑤ 加强排水设备设施的维护。 二、室内排水系统的管理内容 ① 定期对排水系统进行养护、清通。 ② 教育住户不要把杂物投入下水道,防止堵塞。 ③ 定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等。 ④ 定期检查和清扫室外排水沟渠。 ⑤ 检查楼板、墙壁等处有无滴水等异常现象。 ⑥ 管道布置密集的地方,应作为检查的重点。 三、室内排水系统的维护 室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞。 修理时,可根据具体情况,判断堵塞物的位置,在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处,采用人工或机械清通,如无效时则采用尖錾剔洞清通,或采用开天窗的方法进行大开挖,排除堵塞物。 四、小区排水系统的维护与管理 1.小区排水系统的管理内容 ① 熟悉排水管线的位置及基本布置情况。 ② 检查检查井的井盖是否严密,防止杂物落入,给修理工作造成麻烦。 ③ 检查雨水井及其附件是否完好,重点检查雨水井附近有无堆放白灰、砂石、碎砖、碎石等建筑材料,以防雨水将这些东西冲入雨水道,造成管道被堵塞的情况。 五、室外排水管道的维修 (1)管道坡度搞反形成倒返水 此类故障常见于新建的房屋中,未按图纸要求放坡。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。 (2)管道堵塞 维修时,首先应将检查井中的沉积物用钩勺掏清,随后用毛

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