海南高隆湾五星级酒店地块分析及可行性研究报告课件.ppt

海南高隆湾五星级酒店地块分析及可行性研究报告;项目研究的工作阶段划分;项目定位 研究能解决的主要问题;核心问题结构化分析;项目区位 文昌市位于海南省东北部。东、南、北三面临海，全市南北长90公里，东西宽65公里，环疆长285公里，土地总面积2403平方公里，海域面积4600平方公里。 文昌市辖有17个镇，总人口约56万人，海外华侨约130万人。 高隆湾距文昌市区10公里，距离海口美兰空港仅36公里。距离海口市区仅50分钟车程。 高隆湾距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，距规划跨海大桥约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园1 5公里。 区域认知 文昌素以文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡扬名海内外。 项目所处高隆湾属文昌市管辖范围，区域内有铜鼓岭、月亮湾、东郊椰林等著名旅游景点，常年平均气温为23.9度。 政府将高隆湾规划为文昌市近期发展重点。 高隆湾，可谓是一块风水宝地，东南北三面临海，市政府则坐落于中心偏西的位置。;项目现状交通通达性佳，区域内部道路已建成，随着规划实施和周边项目的开发，交通条件将得到持续的改善。 ;地块呈长方形，东南侧海岸线长约225.21米，地块地势稍低于周边道路。;项目拥有一线海景，沙滩质量良好，且有可利用的温泉资源。;按照城市控规，该地块容积率≤1.2，建筑密度≤20%。;亚热带滨海城市，中小型规模、具有一线海景优势资源的综合性项目。;核心问题结构化分析;项目开发目标、背景与限制性条件;本项目的核心问题;核心问题结构化分析;旅游市场机会分析;海南岛对岛外目标客户的吸引;海南岛对岛外目标客户的吸引;国际旅游岛政策对海南旅游地产市场的影响（一）;国际旅游岛政策对海南房产市场的影响（二）;生活度假;海南房产以其天然的稀缺性和长远的增长潜力成为优选的财富工具和资金出口。;在政府的推动下，海南正在逐步地形成国际化的旅游度假目的地。 ;旅游市场趋势总结——海南市场处于快速发展的阶段，仍具有巨大的增长潜力。;区域发展机会挖掘;随着政府的迁移，高隆湾将依托先天的海景资源，成为继三亚亚龙湾之后的高端滨海度假??区之一。;高隆湾交通便利，海景、沙滩资源条件良好，一线区域开发逐步完善，现住宅部分目标客户群主要面向国内游客，酒店部分目标客户群主要面向省内客户及航天城商务客户。;文昌高隆湾将以航天发射基地为依托，逐步发展成为以旅游为重点的休闲度假新城。;区域的发展正在逐步走向成熟，存在巨大的升值空间和潜力。;项目市场机会分析;旅游地产市场近年快速增长，在航天城和国际旅游岛政策宣布后，区域旅游地产市场呈现量价齐升的增长格局。; 从消费者调查及访谈中显示，经济考虑决定了购房行为，在考虑海南度假价值首要重视的是海景资源的优劣，其次是区域考虑，再根据具体的产品进行选择。;物业类型逐步趋于多元化，但产权式酒店、公寓依然是市场绝对主流的产品，且是客户偏好的物业类型； 产权式酒店以物业形态取胜，主要面向高端客户，公寓面向中高端阶层，低总价是仅次于景观的驱动因素； 面积呈小型化趋势，30-80 ㎡的公寓成为供应主流，成为市场畅销产品。;;;文昌典型楼盘住宅供应情况;文昌临海楼盘酒店客房供应情况及相应配套服务;文昌临海楼盘别墅供应情况;目前文昌一线海景项目在规划与建筑设计上对资源占有的实现已经达到了较高的水平。;多数项目的意图通过热带风情主题的营造体现滨海度假氛围，部分项目的园林打造已经达到一定水平。;公寓产品设计以观景最大化为导向，利用观景阳台、落地窗强化卧室等功能空间的观景面，较好地满足了客户的度假需求。;;本项目规划定位起点高，具有一定的后发优势，应弥补高隆湾区域市场缺乏特色酒店大型会议配套设施的不足。;关于项目的可行性及发展方向分析;关于项目增值保值的战略方向分析;核心问题结构化分析;案例选取及适用条件;Sheraton Grande Laguna Phuket位于普吉岛拉古娜高档综合旅游度假区核心区中部。;在规划上以酒店为核心，庭院式建筑格局将各功能区有机连接。;喜来登度假村以水系为主题，在海资源的基础上，将湖滨特色发挥至极致； 酒店内的礁湖泳池(Laguna Pool)全长323公尺，是全亚洲最长的泳池，并穿过酒店的所有设施。;Lagoon Villas;利用大面积的落地窗，室外湖景尽收眼底； 客房现代化简约风格，但是用料不菲，装修极为考究； 私人泳池房（Private pool villa）虽然处于庭院式建筑群中，其私密性却能得到最大的保障。 ;度假村以合家欢为主题，区域配套及娱乐设施齐全，如提供儿童会所、残疾人专用设施等，使宾客体验“家”的舒适、方便； 水上娱乐和运动也深得度假区内宾客的青睐，特别是驾小帆船出海和海湾潜水探险，最能激发游趣； 与生态湖景融为一体的会议室常接待国际会议； 餐饮