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PAGE PAGE 1 探讨基于GIS的房地产空间决策支持系统 　　【摘要】本文结合笔者多年的工作经验，分析了地理信息系统（GIS）在房地产管理中的应用主要集中在房地产测绘管理等方面，缺少对数据进行进一步分析以及在此基础上的建模应用，从而不能为房地产管理中的许多决策问题提供有效的支持。本文对房地产空间决策支持系统进行了系统分析，研究了空间决策支持系统的体系结构及其相关技术。结合GIS的基本功能，建立精炼高效的分析决策模型，从而实现知识获取和分析决策的有机结合。在可视化的人机交互界面上为城市房地产建设提供决策依据，使房地产管理部门的决策更准确、更快速和更具科学性。 　　【关键词】房地产；空间决策支持系统；地理信息系统；空间分析 　　1、引言 　　随着地理信息系统（GIS）技术和空间决策支持系统（SpatialDecisionSupportSystem，简称SDSS）技术在房地产领域的应用发展，对以提供数据和GIS功能服务的传统应用—房地产地理信息系统提出了更高的要求；主要表现在房地产地理信息系统与其领域的知识、管理相融合，为房地产管理部门提供实质性的具有专业特色的决策方案。为了应对这种挑战，便孕育了房地产空间决策支持系统（RealEstateSDSS，简称RESDSS）的诞生。房地产空间决策支持系统，是综合利用与房地产空间分布相关的各种数据、信息、知识，辅助各级决策者解决半结构化决策问题的人机交互系统。下面就本系统的数据模型和功能作进一步描述。 　　2、系统总体设计 　　2.1系统体系结构设计 　　本文提出一个以地理信息系统为中心的房地产空间决策支持系统的集成体系结构。其中地理信息系统不仅为空间决策支持系统提供一个数据分析和表达的直观平台，而且为空间决策支持系统中多模型组合建模提供高效的空间分布式环境参数的输入、组织和前、后处理功能。本系统建立以MAPGIS6.7为系统框架，采用三库结构模型，即数据库、模型库、知识库及管理系统组成的空间决策支持系统。 　　2.2系统逻辑结构设计 　　根据上述体系结构，建立了一个集成地理信息系统、模型开发平台和数据库管理系统的房地产空间决策支持系统的逻辑结构。该结构采用相互独立的三层式结构，即外部表达层、内核分析层和基础数据层。外部表达层，直接面向用户和决策者，包含数据预处理、房地产建模与模型管理、分析结果与决策方案表达等三个模块，并构成统一的可视化房地产时空分析与决策综合部件。基础数据层是该体系的底层数据库，包括属性和空间、影像数据库。内核分析层是整个结构的核心，由基于常规数据库管理系统、通用模型开发平台和地理信息系统基础平台经二次开发形成的房地产数据库模块、房地产建模模块和房地产空间分析模块组成，分别实现属性数据、地理空间数据和房地产模型的生成、组织、管理、集成、维护和运行等功能，三者通过一个通用的决策支持系统集成环境紧密协调工作。为了让房地产分析决策建模过程具有智能特点，在内核层可选择性地嵌入一个知识库管理模块。另外，利用数据库管理模块建立有关的数据和模型元数据实现大量地学、房地产数据和模型的高效管理和维护、更新。 　　结合当前软件发展趋势，文章采用基于组件的环境空间分析模型与地理信息系统嵌入式紧密集成，连接两者的桥梁是面向对象的开放式开发环境。特别是综合应用组件技术、数据对象访问技术（ADO、DAO、DE）、动态链接库技术的环境模型与GIS集成范式为集空间数据管理、空间应用模型分析和可视化空间决策于一体的空间决策支持系统的设计和建设提供了一个良好的实现途径。 　　3、主要功能模块介绍 　　3.1道路拓宽分析 　　针对某条道路进行拓宽，根据需要拓宽的道路的半径，进行空间缓冲区分析，统计出道路周边的幢属性信息，并在图形上显示。然后根据房屋的各种属性信息，例如房屋的建筑结构、层数、价格等属性计算出房屋拆迁的总体费用。 　　在道路拓宽分析中涉及两类信息：一类是现状道路图；另一类是分析区域内建筑物分布图及相关的信息。选择拟拓宽的道路，根据拓宽半径，建立道路的缓冲区，然后将此缓冲区与建筑物层数据进行拓扑叠加，产生一幅新图，此图包括所有部分或全部位于缓冲区内的建筑物信息。最后进行统计分析，对全部或部分位于拆迁区内的建筑物进行选择，凡部分落入拆迁区且楼层高于10层以上的建筑物，将其从选择组中去除，并对道路的拓宽边界进行局部调整，对所有需拆迁的建筑物进行拆迁指标计算。 　　3.2改扩建分析 　　针对某个小区拆迁、扩建或改建，统计出需要拆迁、扩建或改建区域的房屋的总建筑面积、总幢数、总户数等信息。图形选择任意改建区域，可以利用各种选择工具，包括多边形选择、圆形选择、面缓冲区选择等工具构建改建区域。改建区域构建完成后就可以通过输入相应的统计条件来得到所需结果。例如统计的字段选择建筑结构，然后通过选择改扩