世联顾问安阳超越集团文化商业步行街整体定位及发展战略.ppt

* 案例借鉴的因素 旅游为驱动，带动区域经济发展； 以原生态为卖点—纯粹； 保留部分体现文化特色的旧建筑，内部为现代商业功能； 保留具有文化内涵、体现地方特色的街区，改造成风情街区，如酒吧、茶秀、特色餐饮、旅游纪念品、工艺品等形成核心旅游吸引物 政府在旅游发展中的作用，基础设施配套，对外交通体系的改善，鼓励旅游产业相关的临时性居住、休闲度假设施的建设 丽江古城 * 福州榕城古街的明清建筑，福州消费者根本就不认同 福州榕城古街 * 同时不具备旅游景点资源的支持，直接导致其商业表现沦落成低档次发展 榕树古街远离福州几大著名景点旅游区，无法直接通过旅游景点获取消费群体； 其原来规划的购物功能因无法得到有效的消费支持，渐渐退出市场，低档餐饮占据了商业街主要营业面积，卫生和商业包装状况的恶劣又影响了消费群体的汇集，形成恶性循环； 福州城区景点分布图 项目位置 传统旅游景点 * 商业与古建筑结合研究 成都锦里 上海城隍庙 丽江古城 福州榕城古街 古建筑商业街规律研究 古建筑商业街案例研究 1、完全复古的商业街成功的关键因素之一：依托城市旅游市场的兴旺，同时项目具备强势旅游资源，客群以旅游客为主体，满足游客的猎奇心理； 2、完全复古的商业街成功的关键因素之二：项目本身就具备古老的商业积淀； 3、完全复古的商业街成功的关键因素之三：古商业街以中学为表，现代功能为里； “在丽江，一个完全纳西风格的建筑里面装着一个西餐厅的瓤，是很正常的事，并不让人觉得别扭”。 * 古建筑与商业的融合 招牌、门头、门楣 橱窗、休闲椅、雨篷 昆明南屏街把现代的商业时尚与浓郁的历史积淀良好的结合在一起，消费者既可凭古吊今，又可满足现代需求；古建筑是以点缀式、节点式出现在完全现代的街区，对立冲突在寻求着统一 * 上海新天地成功因素之二：古建筑与商业的融合 上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营的功能，集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。 商业橱窗展示、门牌、招牌、广告位、灰空间的利用等商业表现形式与上海近代建筑的标志石库门完美的结合，更佳体现出上海新天地的优点古建筑与商业的融合。 1 2 3 4 5 * 上海新天地成功因素之三：现代与古建筑的融合 新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体。 门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，就这样，一步之遥，恍若隔世，有穿越时空之感。 ?新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便，自动电梯、中央空调、宽带互联网，一应俱全。石库门的门框、黑门板、都无不体现中国传统建筑的特征，而门上的山花门楣装饰，却为十足的西式建筑图案。 现代的铁艺、钢结构、玻璃幕墙、现代清水泥、雨篷、采光天幕等在新天地都体现的淋漓尽致。 1 2 3 4 5 6 * 上海新天地成功因素之一是商业与文化的结合：大量文化元素通过组装、拼接、嫁接等手法融为一体，不是简单的完全照抄照搬 上海石库门文化 现代建筑文化 品牌商家的文化：新天地的商家均集合了来自世界各地的知名品牌菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。 娱乐文化：外部是二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚。形式是古典的内容是现代的。谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所 。观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演。 异域文化：讲究真正的美食休闲,音乐,建筑装修,各种饮食文化,异国风情的领略,原汁原味.法国餐厅带来了欧陆风情，日本音乐餐厅带来了富士山文化。 1 2 3 4 5 6 * 城市化进程下生活方式及审美的变迁 发展特征 演变阶段 城市化初期 城市化后期 后城市阶段 人口集聚，城市区域扩张 城市功能空间相对独立，多中心格局； 绿地稀缺，交通拥堵使开阔空间变得不可能； 都市住区与重叠、拥挤、密集和视觉超载联系在一起 城市功能丰富浓缩； 自然环境与流动开阔的空间成为都市外的磁场，成为卫星城； 多元文化、建筑风格的冲突且融合； 城市化景观和郊区化城市的混合体 城市扩张缓慢，人口向郊区转移； 城市依然是社会活动的主要场所，郊区限于居住； 高科技广泛应用于社会各个方面 严重空气污染、生活费用的高涨 居住形态 都市中心的密集居住区 郊区的别墅区 生活方式描述 居住环境自然透气，高科技实现了对人类尺度的充分尊重，多元文化混合、多元个性兼容，工作生活的共融等 充分享受便利多彩的都市生活，节奏快、居住环境重叠密集、建筑的视觉超载、出现审美