星悦城K4地块形象定位.ppt

* * 星悦城K4地块形象地位 在正式开始本次星悦城K4地块形象定位提案之前 …… 我们需要重申一个观点 …… 星悦城是大盘 不仅是区域大盘，更是城市大盘 180万方建面/汉口新中心/20万方商业旗舰/12年公立教育体系 本次提案需要解决的问题是—— 星悦城应该成为什么样的大盘？ 让我们回顾一下华人影视圈三位大牌女星的发展轨迹—— 从她们身上，我们似乎看到了三种不同的大盘发展模式 从她们身上，我们也许能寻找到有关K4地块未来发展的启示 …… 这一切都要从一部家喻户晓的电视剧说起 …… 这部电视剧叫做—— 《还珠格格》 因为《还珠格格》的热播，三位女演员迅速蹿红 …… 林心如 赵薇 范冰冰 但这三位女星因《还珠格格》一炮而红后 各自的发展方向却大相径庭 …… 17岁是兼职广告模特开始演绎生涯 1998年起出演《还珠格格》系列一炮而红 其后主演《情深深雨蒙蒙》《半生缘》等剧在大陆人气爆涨，家喻户晓 近期的《美人心计》和新版《三国》也均称为经典长红剧集 另外，以歌手身份发行《双面林心如》《拥有》《新如主义》三张专辑 2009年成立林心如工作室，签约艺人，并制作旗下电视剧 2011年亲自制作并主演了《倾世皇妃》 职业历程 《还珠格格》在大陆获得成功后，持续发力，深挖内地电视剧市场 发展方向 1998年凭《还珠格格》红遍亚洲 1999年主演《少林足球》和《夕阳天使》享誉国际 2005年凭电影《情人结》获上海国际电影节影后 2008年凭电影《花木兰》《画皮》《赤壁》系列成就事业里程碑，担任国际评委、形象大使 2013年首次执导的电影《致我们终将逝去的青春》上映收货火爆票房 职业历程 成名后转型电影市场，影视歌全面发展，最后退居幕后 发展方向 跳出国内市场，迅速接轨国际市场，寻求国际化路线 发展方向 1998年凭《还珠格格》一举成名 2004年凭《手机》成为首位荣获“大众电影百花奖”影后的80后演员 2007年凭《心中有鬼》获“台湾电影金马奖”最佳女配角，随后成立范冰冰工作室 2010年凭《观音山》荣获“东京国际电影节”最佳女演员，成为国际A类电影节影后，次年担任东京国际电影节评委 近年来，范冰冰凭借其不断攀升的影响力，屡次受邀出席国际电影节国际时装周，成为中国籍女艺人的杰出代表 2013年参演好莱坞电影《钢铁侠3》，同年4月多得福布斯中国名人榜榜首 职业历程 对比三位女星这些年来的变化 我们唏嘘不已 …… 紫薇还在演古装剧，心如姐姐即将成为心如奶奶 大红大紫大眼睛的小燕子，现已退居幕后做导演 唯有金锁摇身一变，成为国际范十足的大众女神 …… 同期走红后为何会出现如此差异？ 这又给我们又带来了何种启示？ …… 分析与联想 现状 主要活跃于内地市场，虽然保持一定曝光率，但身价持续走低。 解析 成名前即有不俗实力，成名后却未能趁势提升自身形象，发展受困于形象地位。 联想 恰如某些开发商，具备较强实力，在区域市场打出名气后仍延续中低定位，低价走量，整体价值难以有大的提升。 现状 几经转型后现已退居幕后做起导演，身价依旧，但曝光率早已不如往日。 解析 凭借活泼可爱的形象给观众留下深刻印象，但形象也因此定型，经过多年痛苦转型终于有所转变，转型周期过长。 联想 恰如某些开发商，由于深受刚需客户喜爱而走红，而后其刚需定位一直挥之不去，自身价值难以拔升，经过多年沉寂转型，才痛苦改变自身形象。 现状 从金锁到范爷，小丫鬟一跃成为国际范十足的大众女神，最新福布斯中国名人榜首位。原本“最不红”的配角，反倒成为将两位曾经大红大紫的主角们远远甩到了身后。 解析 有较强自身硬件条件，发展规划清晰，自身定位较高，积极寻求国际化发展，迅速摆脱早期中低定位，身价瞬间实现飞跃。 联想 恰如某些开发商，有大盘潜力，初期获得市场关注后迅速寻求转型，定位大盘并逐步兑现价值，最终全面超越同期竞争对手。 思考 三位女星的发展道路恰似三种不同的大盘发展模式 星悦城应该选择哪种？ 启示 范爷的发展路线告诉我们： 站位要高！并且要一蹴而就！ 否则，你的形象启示在你认为的逐步提升的过程中已经定型 发展理念：类综合体的高效紧缩城市概念 高度紧缩与高效的城市运营成为现代最前沿的城市形态 紧缩城市区域-典范 纽约的高度城市化区域 武汉的行进着：武汉天地 紧缩城市优势：跳出单功能物业价值体系 都市感、活力、便捷高效、多样、新的生活体验 功能集成 空间集成 客户集成 价值集成 城市价值体系 卧城价值 比较因素 紧缩城市社区（综合型社区） 单功能物业（卧城模式） 功能 复合性、适应性 单一性 区位 区域核心 根据功能确定 建筑形式 多样化 单一 生活态度 便捷的、高效率的 悠闲地、安逸的 居住氛围 都市感、有活力的生活 悠闲回家的氛围 配套设施 商业、商务及丰富多样的中小体量生活配套 学校、生