北京市房屋质量缺陷损失评估规程.pptVIP

《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》 简介 讲课人 北京俗价师协会 郛晋林 主要内容 CIREA 《规程》出台的背景和给估价行业带来 的机遇与挑战 、《规程》的主要特点 、《规程》中明确的房屋质量缺陷损失评估 的几种方法 四、《规程》在实践中的应用 《规程》出台的背景和给估价行业带来的机遇与挑战 CIREA 1、背景介绍 随着房地产市场经济的发展,房屋买卖当事人因房屋质曼缺 赔偿额不能达成一致意见而引发的经济纠纷日益坞多。北京市苗 张玉平表小,在每年的地产投诉中,大约有5的投诉于房屋 损间题,且有逐年攀升的迹象。 为了维护房买卖当事人的合法权,有效解决房區质晕秋陷引发 的经济纠纷,2005年12月北宗市建颁布了《北烹市房垦质量趺陷损 评估规程》,2006年4月又相继印发了《北京市建设工程施工质量投诉 管理规定》,为房屋买卖当事人解决因房军质量缺陷引起的经济纠纷与 矛,指出了一个新的途径:由专业的房地产估价机构对房屋质量缺陷 损失进行评估。 该规程由中国房地产估价师学会与北京市估价师协会用了一年时间 共同编制完成。 《规程》出台的背景和给估价行业带来的机遇与挑战 CIREA 2、《规程》的颁布给我们带来了机遇与挑战 奖强曹士指出 北京市房屋质量缺陷损大怙规程》的发布刘当前房地产估价行业具 开拓市,有利一步,深化地产结价业务,两比使价机 是,有利于房地产估价方法的创新,规科中圳举的成本法、宽本化 市场比较法都有不同程度的创新.价差法是第次被确定为房地产 木含量地声二的果发技木的,价的技 四是,有利于宣传房地产估价行业组织的地位与作用.体现行业组织 、《规程》的主要特点 CIREA 、本规程明确了“房屋质量”和“房屋质量缺陷”的定义。 规定了房屋质量缺陷损失评估的程序和冗鉴定后评估的原则 3、明确了如何认定房屋质量缺陷。 1、提出了“可修复的房屋质量缺陷”与“不可修复的房垕质晕 缺名”的概念与原则、依据 5、明确了房屋质量缺陷损失评结果的作用 6、规定了求取房屋质量缺陷损失的四种评估方法。