建筑工程招投标阶段造价控制及对策.docVIP

PAGE PAGE 1 建筑工程招投标阶段造价控制及对策 　　摘要：如何在招投标阶段有效控制投资，合理确定工程造价，力争取得较高的中标率和理想的投标质量，是目前需要解决的问题。本文分析了招投标阶段对工程造价的影响，探讨了招投标阶段工程造价的控制。 　　关键词：建筑工程;招投标阶段;造价控制;对策 　　中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号： 　　招投标的目的是保证缩短建设周期，提高工程质量，节约建设资金，提高投资效益，而在招投标过程中涉及到最重要的就是工程造价。工程造价的控制，既是设计阶段概、预算控制实现的目的，又是核实工程投资规模、控制施工阶段工程造价的依据。招投标阶段是确定工程施工合同价款的一个重要阶段，它对今后的施工以至于工程竣工结算都有着直接的影响。随着建设工程市场的全面开放和建设体制改革的不断深化，工程招投标工作己全面走上法制化、规范化、科学化的轨迹。如何适应激烈的市场竞争形势，对工程投标的每个阶段实施造价控制，降低工程成本，力争取得较高的中标率和理想的投标质量，己成为建设工程企业经营管理和研究的重要课题。 　　一、招投标阶段对工程造价的影响 　　1、建筑市场的供需状况对工程造价的影响 　　建筑市场的供求关系对工程造价有直接影响。当建筑市场的需求增加，承包商在成本中加上较大幅度的利润后，仍然有把握中标；当建筑市场萎缩，竞争加剧，此时承包商为中标，利润幅度较低甚至为零，这是市场经济条件下的必然规律。 　　2、投标决策对工程造价的影响 　　投标人通常根据建筑市场竞争的激烈程度及对竞争对手的实力进行分析后，结合本单位施工能力和技术水平，做出最后的投标决策。大致包括以下几种方法：以获得最大利润为目标进行投标；以保本或微利为策略力争中标；为保证中标，以最大限度低报价为策略等。 　　3、工程量清单计价模式对招投标阶段工程造价控制的影响 　　工程量清单计价模式使工程造价更趋近于工程实际价值。在新的计价模式下，工程量由招标人提供，报价人的竞争性报价是基于工程量清单上所列量值，新的计价模式能实现真正意识上的工程造价动态控制。 　　二、建筑工程招投标阶段造价控制及对策 　　1、招投标阶段的设计图纸及勘察现场 　　（1）严格审查施工图纸中所选用的材料。特别是对价格差异幅度较大的材料进行必要的限价：一般情况来讲在工程建设过程中水泥、钢材、木材等工程的常用材料，其价格的上下幅度很小。但是对于一些高档的装饰材料，因其产地、花色、品质等级的不同，其价格的差异幅度就相当大因此在工程的招标过程中对于这些材料应加以必要的限价或明确指定其品名、规格，从而避免投标方因根据各自的理解进行估价，导致各方所报的材料、设备价格不一致，同时也因此避免结算时所出现不必要的争议。（2）严格审查图纸中做法不详的项目，对于图纸中不明确的工程做法应在开标前加以明确：一般来讲任何一套图纸都因为种种原因有其不完善的地方，而这些不完善的地方，往往是要到施工中才能有可能确定下来，因此为了能够使招投标工作的顺利进行下来，作为招标方有必要对图纸不完善的地方，做一个统一的明确，如在施工中需要调整的话，那在以变更的形式调整。（3）加大施工现场勘察的工作力度：作为招投标双方，都应结合施工图纸的情况仔细勘察施工场地的实际情况，将有可能发生费用尽量考虑详尽，以免因此给自己造成了不必要的损失。一般来讲，现场勘察的主要内容应放在项目所在的地理位置的勘察、施工现场的综合概况的勘察。 　　2、严格编制招标文件的相关条款，避免招标文件条款漏洞百出 　　（1）招标文件的有关条款应与施工合同的有关条款保持一致 　　投标人中标的前提必须是响应招标文件的有关内容。中标通知书是建设单位回复施工企业要约中全部条款的承诺，是建设单位向施工企业做出按要约签订施工合同意思的表示由此看来，招投标文件是签订施工合同的主要依据但有一些业主存在着买方市场优势地位，或者要求附加条款，使最终签订的施工合同与招标文件及投标书出现较大的背离，从而为施工合同的签定带来很大困难，致使双方因合同有关条款纠缠不清而延误了工程的工期。 　　（2）应从专业的角度严格界定招标范围 　　招标范围的划分不科学，很有可能造成工程的重复计价，部分设备重复定货的现象，从而造成工程的造价无形的增加，例如，有的招标方对弱电专业不了解，其自控部分的电动阀门是在弱电的承包范围内，还是在空调管道专业的承包范围内划分不清，结果就会导致两个专业承包单位都对电阀作了定货，从而造成设备的重复定货 　　（3）应在招标文件中事先约定《合同履约担保》的方式 　　为了确保以后在合同的实施过程中，双方的权利义务都能顺利的实现，在工程的招标文件中应明确合同的履约担保的形式。 　　（4）招标文件中有关条款的约定应尽量详细明确，绝对不能出现模糊不清的约定。 　　a针对违约金及赔偿金的