万科汉钢地块概念性定位报告.ppt

生态居住： 以服务项目、服务区域为目标，结合历史文化元素，以铺装形式在景观上表达出来，同时利用外部良好的自然景观，形成尊重历史、尊重自然的生态人文住区； 功能规划示意 各功能之间并没有明确的区隔和划分界限，最终形成的是一个高度混合、相互聚合、互相渗透的融生态、文化、体验为精神的城市现代服务业区； 生态居住区 创意办公区 特色商业区 主题会展区 文化旅游带 * * * * * 与三圈：发展特色商业与传统商圈形成协调关系 对四线：地块充分整合其各项功能，并有机融合 汉钢片的现状是什么？我们如何进行转型？ 简单的规划定位并没有给出明确的转型方法和解决思路 一馆两园 “张之洞”近代工业博物馆：集中展示“汉阳造”、张之洞本人以及武汉近代工业发展的历史，突出武汉厚重的工业传统。 工业总部聚集园区：拟建华中钢铁电子交易大楼，包括电子交易市场和期货交易市场，集钢铁贸易、电子交易、商务办公、仓储物流、学术研讨等于一体的综合性工业总部聚集区。 创意产业园区：集建筑、家居、广告、软件、电影、时装设计、动漫游戏、餐饮娱乐等为一体的创意产业汇聚中心，以良好的硬件和软件优势吸引国内外知名的创意机构入驻。 谢菲尔德CIQ-Cultural Industries Quarter“钢铁地”废弃厂房和破败社区向全新文化产业园区——谢菲尔德文化产业集聚区（CIQ）的转变 谢菲尔德CIQ通过对各种业态进行聚合和渗透，以此形成对旧工业区的改造,形成音乐、电影、电视、设计、表演艺术及传统工艺创作活动地,后期逐步引入零售业、酒吧、旅馆、餐馆、公寓等配套服务，使得CIQ业态大为丰富。 谢菲尔德CIQ除了创意产业功能区外，后期引入大量商业、住宅、公寓、公共设施，他们组合在一起，形成创意产业为主导，住宅公寓形成强大产业支持； 住宅集中区 商业创意产业 集中区 公共设施 住宅集中区 产业、商业、 公寓集中区 加拿大温哥华葛兰湖岛曾经繁华的工业区向以近代工业文明为底蕴的现代服务业转型； 葛兰湖岛在以艺术取向为基础的发展理念下进行转变,将废弃船坞变成文化绿洲。?岛上的社会业态，除了公共市场、美食与咖啡吧之外，商店多数都以工艺与设计类为主，包括陶艺、玻璃、木工雕刻、绘画、饰品设计等相关领域，以此造就出整个岛上的艺术氛围。 鸟瞰图 艺术学院 教育机构 模型船博物馆 工艺品展览馆 水泥厂 葛兰湖岛其运作机制分成三方面：公寓单位及商家、保留工业建筑、艺术家工艺家进驻计划。以居住为中心，形成整个区域的产业配套支持和人气引擎，并以此建立起六大功能区来实现葛兰湖岛整体产业发展； 澳洲昆士兰CIP昆士兰创意产业园（CIP）是由政府、学校和企业共同为发展创意产业而建设的项目，它是全球第一个以“创意社区”理念规划和建设的新都市主义（New Urbanism）社区。 澳洲昆士兰CIPCIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园，并引入超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心。 澳洲昆士兰CIP发展为产学研、居住、休闲、社区于一体。CIP隶属在Kelvin Grove 都市村庄的整体之中，以文化创意产业为核心，将工作与休闲、教育与企业、研发与商业、居住与旅游目的地等结合起来。 产学研 集中区 商业休闲 集中区 住宅 集中区 商业、旅游 公寓集中区 住宅 集中区 台北华山艺文特区将工业厂房旧建物依艺术展演、新兴艺术文化、都市发展进行空间与建物之整修与更新，基于历史建物保存与再利用、有机性部份保存、部份整建、部份更新的原则进行改造，成为一个全民共享文化活动区。 台北华山艺文特区不仅除创作、演艺、展览、交流外，园区内引入部分商业及公共设施，同时周边商业、住宅、公寓也融合于一体 总建筑规模7.2万方 OCT-LOFT华侨城创意文化园深圳华侨城东部工业区厂房向以创意产业为主体的新空间形式转换，成为深圳市打造“设计之都”的重要实践之一，为深圳文化创意产业发展打开了一扇窗口； 营造出具有后工业时代特色的，融工作、生活、商务、艺术等多重空间的集合体，同时有时深圳华侨城的组成部分，与旅游、高端住宅相互融合促进 一期建筑规模5.9万方 二期建筑规模9.5万方 华侨城 住宅区 华侨城 低密及旅游区 案例发展启示 定义区域新价值 产业与业态更新 复合化功能实现 以文化创意产业为先导，形成对土地资源再利用、产业更新、城市形象再造的拉动，促进区域经济发展；导入现代服务业体系，定义区域新价值； 将文艺、产业、消费者结合，并簇集为群，以创作与生产为基础，逐步构建一个兼具创作与展演、生产与消费、休闲与生活的产业网络，加速文化创意产业的发展； 结合创作、生产、商业、居住为内容，同时在本质上拥有文化概念，以产品和服务的形式来呈现。具有创意生产、文化积累、财富实现、现代生活的要素； 1 2 3 功能