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“xxxx”项目物业管理 招标文件 （住宅项目示范文本） 招标人： 法定代表人：（签章） 招标代理机构： 法定代表人：（签章） 编制日期： “xxxx ”项目物业管理招标文件 一、目的： 本次物业管理招标的目的是通过招标方式选聘一家物业服务企 业，为 开发的 项目提供物业管理服务。 二、招标人情况 名称： 地址： 联系人： 联系电话： 三、招标项目基本情况 见附件一。 四、物业管理服务内容、标准及收费形式 （一）物业管理服务内容 1、综合管理服务内容 2、清洁卫生服务内容 3、公共秩序维护服务内容 4、绿化养护服务内容 5、共用部位养护服务内容 6、其它管理服务内容 （二）物业管理服务收费形式（选其一） 1、包干制 1 2、酬金制 （三）物业管理服务标准及收费标准（选其一） 1、投标人采取包干制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标 准的。 （1）投标人参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价 格标准》 提供 级标准服务， 物业管理基本服务费可在中准价格基 础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过 20%。 （2）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供超出《天 津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准的服务。 物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管 理服务成本据实测算。 （3）投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供低于《天 津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》四级标准的服务。 物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管 理服务成本据实测算。 注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养 护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元 /月.平方米。 2、投标人采取酬金制形式确定本项目物业管理服务标准及收费标 准的。 物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实 际管理服务成本据实测算。 注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养 2 护费分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元 /月.平方米。 （四）要求达到的管理目标： 招标人可以对中标人提出阶段性管理目标。 五、对投标人及投标文件的要求 （一）对投标人的要求 1、具有独立法人资格的物业服务企业， 并取得中华人民共和国物 业服务企业资质证书。 2、要求物业服务资质等级为国家 级（含 级）以上。 3、对拟派项目经理的要求： （1）拟派项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员） 》 以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书； （2）拟派项目经理需具备 类型项目物业管理服务经 验。 4、在资格预审合格的投标申请人超过 10 家时，招标人应根据项 目和投标申请人的实际情况确定筛选条件，从中选择不少于 5 家资格 预审合格的投标申请人参与竞标。招标人确定的筛选条件将以书面形 式发放给各投标申请人，并作为招标文件组成部分。 （二）对投标文件的要求 1、投标文件以标准 A 4 白色打印纸打印完成， 以宋体字打印； 投标 文件中字体、图表一律使用黑色打印。 2、投标人应提交一份投标函及六份包括技术部分、 商务部分内容 的投标文件和一份只包含资信部分内容的投标文件。 3 投标函，包括物业管理服务费、管理目标及其他履约承诺等； 技术部分，包括服务的内容和标准、人员配备、主要工作环节运 行程序及检查方法、物业服务企业的内部管理制度； 商务部分，包括物业管理服务费、特约服务费、其他委托代理服 务费等收费标准报价，物业管理服务费收费形式以及相应的项目财务 收支测算； 资信部分， 包括营业执照副本复印件、 资质等级证书副本复印件、 管理业绩、项目主要管理人员资格证书等情况。 注： （1）投标人基本情况及管理业绩需按照附件二规定的表格形式提 供。 （2）拟派驻项目经理情况需按照附件三规定的表格形式提供。 （3）主要专业技术人员情况需按照附件四规定的表格形式提供。 （4）如参加投标的物业服务企业有在管政府保障性住房项目的， 管理项目证明材料需按照附件五规定的形式提供。 3、投标文件封页制作必须按照天津市物业管理招投标服务中心网 站的“投标文件封面制作”要求完成。 4、投标文件装订要求：应当统一使用黑色塑胶圈左侧装订。 5、投标文件编制后要包装整齐，用封条密封，并加盖投标人的公 章和法人代表印鉴。按照规定时限递交到天津市物业管理招投标服务 中心。 6、如有下列情况之一，投标文件无效，即废标。 4 （1）投标文件未按照规定使用 A 4 白色打印纸打印的。 （2）投标文件未按规定字体打印的， 字迹模糊不清、 难以辨认的。 （3）投标文件中字体、图表未使用黑色打印的。 （4）投标文件中出现背景填充色以及装饰色的。 （5）投标文件未按照规定装订、 密封，未加盖公章及法人印鉴的。 （6）投标文件技术标、