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物业接管验收流程图 一、实物部分验收： 开发商通知物业公司 约定验收时间 开发商、承建商、物业公司 组成验收小组 物业共用部位、 共用设施设 房间内部设备设施验收 备验收 对机电设备、公用建筑 /小型 对房屋建筑、给排水、电气 设施、室外给排水等逐项验 等每间、每项、每个逐项检 收交接，填写记录： 《工程 查验收，填写记录： 《房屋 项目交接表》 交接检查表》 。 物 缺陷登记，填写记录《整 N 确认检查结果 业 改项目验收表》 公 司 由施工方对缺陷部分进 接 行整改。 管 Y 施工方、 管理处对整改项 填写记录：《房屋交接验收单》 ； 进行验证， 填写记录：《整 《工程资料移交清单》 ；《房屋共 改项目验收表》 。 用部位及设施移交清单》 ； 《房屋附属设施设备移交清 单》。 注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，开发商不能排 除承担整改质量缺陷的责任； 2．在相关规定的保修期结束时，经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金。 二、资料部分移交： 开发商、承建商、物业公司组成资 料验收小组 列出移交文件清单 根据文件清单内容对资料 逐项进行移交 工程技术资料： 产权资料： 验收合格资料： a 建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设 a 项目批准文件 a竣工交付备案证明书 备说明书、调试报告等。 b 用地批准文件 b 工程竣工验收书 b 地质勘察报告； c 建筑执照 c 消防工程验收合格证 c 工程合同及开、竣工报告； d 业主清册等 d 绿化验收合格证 d 工程预决算分项清单； e电梯使用合格证 e 工程设计变更通知及技术核定单 (包括 质量事故处理记录 )； f 供电验收合格证 g 供气验收合格证 f 隐蔽工程验收记录； h 排污许可证 g 沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i 供水验收合格证等。 h 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； i 水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具 的检验合格证； j 机电设备订购合同、 单台设备的说明书、 试验记录及系统调试记录等 缺陷登记，填写记录： N Y 《工程资料移交清单》 交发展商 确认检查结果 移交物业管理公司 注：资料移交最迟在开发商将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。