福建凤竹晋江项目产品规划及概念定位报告别墅 商业地产 创意产业地产.pptx

凤竹·晋江项目 产品规划及概念定位报告; Part1: 项目规划建议;Part1:项目规划建议;产品领跑：整体规划区别、超越晋江现有 景观私有：开发设计注重别墅独立庭院、园林、空间等等 亲水设计：最大化的做到亲水滨水居住体验;;商业;;水系：由于地块内无任何特色，水系的贯穿将给项目带来灵性； 会所形象区：承担小区形象展示及步行入口功能，建议在此区建大型艺术雕塑，配合会所提升项目档次； 水岸艺术廊桥：配合本案创意主题，将步行道和水岸打造成艺术廊桥，以艺术的方式架桥，体现项目主题； 主题广场：建议在地块中间位置修建喷泉及主题广场，增加艺术气氛和中心景观； 林荫大道：将车行道打造成林荫浓密的大道，让车行与别墅间形成有效视觉区隔； 停车场：预留足够停车位，以满足日益增多的汽车量。;项目规划建议;项目规划建议;项目规划建议;;整体园林景观：多主题景观园林;整体园林景观：优良植被，色彩丰富;整体园林景观：特色栈道与休息区结合;项目规划建议;项目规划建议;项目规划建议;项目规划建议;Part2:项目产品建议; 产品建筑风格：建议采用现代风格的建筑形式，形成与市场的区隔与特色;室内空间;项目产品建议;独栋别墅：客厅挑高设计;项目产品建议;项目产品建议;项目产品建议;项目产品建议;项目产品建议;项目产品建议;项目产品建议;项目产品建议;项目产品建议;LOFT户型：挑高5米创意度假公寓——套内面积50平方米;LOFT空间示意;项目产品建议;项目产品建议;Part3:项目概念定位;非常规地产项目 大规模、多功能、多元化 复合型项目;项目整体市场定： 本案具备了创意时尚生活、休闲娱乐、商务交际、健康生态需求的功能； 代表了城市生活趋向、休闲聚会、商务交流、文化涵养发展水平的标志； 体现了享受、放松、身份、尊重、专属·······;本案需建立起一个品牌集聚中心，辅以品牌聚集地、创意工坊、主题集市、金融中心、以及配套大型城市休闲广场等不同主题定位。;项目概念定位;Part4:项目功能定位;概念方案一;概念方案一;商业;品牌聚集地+创意工坊+金融服务中心+主题集市+新市镇生活 =创新地产概念;晋江现有中国驰名商标79个 中国名牌产品24项 中国出口名牌产品2项 国家免检产品76项 区域品牌14项 5个品牌入选亚洲500强 10个商标入选中国最有价值商标500强 3个品牌入选中国行业标志性品牌 ……;利用晋江品牌之都的行业号召力与项目开发模式相衔接，以品牌运营中心为主题，引入国际品牌，形成专业化市场。;品牌运营中心： Studio 工作室示意;品牌运营中心： Studio 工作室示意;品牌运营中心示意;项目功能定位;品牌聚集地+创意工坊+金融服务中心+主题集市+新市镇生活 =创新地产概念;它是一个创意产业的创意平台 它是一个创业者的摇篮 它是中小企业的孵化中心;满足中小企业、创业者以及创意 人士等的自由办公空间;品牌聚集地+创意工坊+金融服务中心+主题集市+新市镇生活 =创新地产概念;;汇集与创意相关的各行各业，注入时尚的元素，打造现代建筑风韵，成为现代城市景观的新景象。 建筑设计素材取讲究城市元素，通过玻璃幕墙体充分满足人们视觉空间的创意需求。;一、银行： 中国人民银行，中国银行，建设银行，工商银行，农业银行，交通银行，中信银行，招商银行，兴业银行，民生银行，光大银行，中国邮政储蓄，泉州银行。 可以考虑引进的银行： 福建海峡银行， 厦门国际银行 二、券商： 国泰君安，兴业证券，广发华泰，广发华福，长江证券，大同证券，江南证券，光大证券，海通证券，东海证券，广发证券，齐鲁证券，中投证券，闽发证券，东兴证券，厦门证券，江南证券 三、期货公司： 海通期货，兴业期货有限公司 四、投资公司（泉厦都包含）： 福建省东润创业投资有限公司，厦门德韬资本创业投资有限公司，高能资本，东方富赢（厦门）投资管理有限公司，厦门软件产业投资发展有限公司，厦门市东方龙股权投资股份有限公司，厦门大洲宏弧投资管理有限公司，厦门高新技术创业中心，厦门致德创业投资有限公司，厦门海峡创业投资有限公司，厦门育成创业投资管理股份有限公司，厦门创翼创业投资有限公司， 五、担保公司： 泉州华融担保投资有限公司；泉州市闽桥担保股份有限公司；工建（福建）担保有限公司；福建信鑫担保有限公司；福建汇泓担保有限公司；福港投资担保有限公司；佰诚投资担保；万安担保有限公司；鑫都担保有限公司；玖伍担保有限公司；国融担保有限公司；信诚担保有限公司；源昌担保有限公司；泉州东方担保有限公司；众衡（福建）投资担保有限公司。 六、会计师事务所： 公正会计师事务所；福建百泓联合会计师事务所；德信有限责任会计师事务所；维正联合会计师事务所；志诚会计师事务所有限公司；诚信有限责任会计师事务所；名城有限责任会计师事务所；厦