蓝润攀成钢项目定位报告3幻灯片.pptx

天玺Chengdu Cullinan报告前言 攀成钢项目前期经过两轮论证，从市场、成本、利润测算角度出发，公司提出了以下要求：1、攀成钢项目是公司战略级项目，应该定位品牌+利润型项目2、从控制建筑成本考虑，不做超高层，采用两栋塔楼布局3、取消别墅产品，保证园林景观空间4、从地块条件、资金压力等多方面考虑，定位清水17000-18000元/㎡的价格8200元/㎡3500元/㎡5000元/㎡16700元/㎡最基础的建安成本（建安2500含地下室）高单价下的分摊销管财土增税、增值税、所得税初步预计开发成本楼面地价（含地票和税）目标解读开发目标：清水定价1.7万/㎡观点一：本案将成为成都唯一清水的高端大平层项目 从某种程度上，我们的竞争力必须超过精装售价25000元/㎡的项目观点二：从99%的精装大平层项目中脱颖而出 意味着我们将打造比3000-6000元/平米精装项目更为强势，更为极致的价值 换句话说，本案的产品力必须产生超越3000-6000元/平米的溢价外部豪宅资源的缺位，以及精装投入的缺失，将使得内部产品价值的强势呈现与极致化体验成为本案的必然选择开发目标标杆、品牌、模式品牌目标——打造一个成都豪宅市场的旗帜型、标杆型项目，实现蓝润品牌形象在业内和资本市场影响力的提升项目目标——清水定价17000/㎡，成都市场首个清水豪宅，刷新成都大平层标准和视野的超级项目发展目标——探索一套高利润、高价值、高品牌的项目模式，开辟蓝润高端项目运作的战略通道核心策略1、成都首个清水豪宅，刷新成都大平层标准和视野的超级作品2、全球首次发布的生命汇豪宅体系，通过“居家+运动+健康管理”诠释家庭健康至高标准3、顶级双会所配置：精舍（私人佛堂+文化会客厅+书画展厅+亲子交流中心）+生命汇（私人健康管家+运动健身+私人会所）4、国际级大师，收藏级产品：空中泳池/空中院子，超一流的感官豪宅产品力构建5、世界顶级的超奢华度假酒店园林，再造“都市里的悦榕庄”6、超级标准的公共区域打造，极致产品力体验7、清水版+黑钻级精装版模式营销，极致产品力体验8、超五星奢侈酒店物业管理，世界顶级物业+管家+安保的服务项目定位攀成钢压轴巨作·蓝润高端系一号作品天玺Chengdu Cullinan 全球顶级的健康豪宅世界级“感官豪宅”丨带空中花园的大平层丨城市顶级会所丨奢侈度假酒店园林丨定制化精装丨顶级物业服务核心卖点全球首个生命汇豪宅体系——世界顶级人居和家庭健康管理 （生命屋+生命汇+运动健身）成都首个健康“生命屋“体系“生命汇”-国内顶级私人健康管理运动健身体系生命屋健康系统选取胡润研究院《富人最喜欢的运动项目》中可实现性强的健身运动设施同步欧洲顶级健康标准9项健康智能系统营造最健康、最舒适的生活空间常规医学体检基因管理健康顾问服务11生命汇豪宅体系——生命屋成都首个健康豪宅“生命屋”体系建造最安全、最健康、最舒适、最高科技的居住环境采用九项全球最高端生命屋科技，使项目成为生命健康豪宅标准的塑造者。源自德国的纯水净氧健康系统室内环境达到“零污染”标准的住宅，全面达标欧盟REACH53项标准无毒装修材料PM2.5健康新风系统：PM2.5值远远低于世卫组织公布的35μg/m3。毛细管采暖制冷系统酸碱水分离系统：将市政给水净化分离成弱碱性饮用水和弱酸性洗涤水四管路垃圾处理系统有机蔬菜和植物碳中和系统智能化控制系统手机家居智能化系统1生命汇豪宅体系——“生命汇”全球医学健康中心国内领先的私人健康管理顾问会所与生命汇或HMC信和医疗服务结构合作，打造项目专属的医疗顾问服务。体检定制服务个性化高端体检基因检测功能医学检测肿瘤早早起检测慢病管理服务私人定制“百日养生排毒”全方位慢病管理全方面预防宫颈癌计划抗衰老服务自体免疫细胞保健韩国EDH高效排毒瘦身干细胞护理专属定制生长激素抗衰老国际医疗服务德国私人定制海外就医通道瑞士私人定制海外就医通道美国高端定制海外就医通道企业家健康管理服务管理式医疗专家绿色通道健康顾问私家医生保健健康教练1生命汇豪宅体系——五星级酒店标准健身房高端品牌健身器械+顶级教练/陪练设置于地下室空间，提供恒温游泳池、健身房功能室内恒温天幕游泳池（200㎡）（地下室）室内高尔夫模拟练习场（约80-100㎡）（地下室）迪拜七星级酒店同一器材品牌（Nautilus）的健身房（150㎡）（地下室）核心卖点顶级双会所配置：大师担纲、六星级配套、奢华体验、专业管理精·舍顶级文化艺术私人会所生命汇顶级健康主题会所私人健康管理顾问私人运动健身空间私人佛堂艺术收藏+书画展厅文化会客厅亲子交流中心22精·舍——顶级文化艺术私人会所规划于T3塔楼屋顶，约500-600平米顶级私人佛堂+私人艺术收藏馆+空中休闲会客厅+茶室+棋室+悟道室等等运作方式：1、艺术会所内设置一间佛堂，供奉一尊稀有