名门半山溪谷项目度营销方案.ppt

14年营销费用预算 5 【优势】 金十香樟林占据周山森林公园，自然资源丰富； 物业形态在市场上无竞争，赠送院落成为产品一大亮点； 圈层营销逐步打开并取得较好效果； 景观层次丰富，坡地、台地地势利用充分，中央景观区体验性较好。 【劣势】 项目周边厂区较多，双拼别墅南向景观匮乏且有较大噪音困扰； 项目产品居住空间较差，缺乏别墅应有的奢适度。 洛阳别墅案例 凯润·国宝花园——区域优越，周边配套完善。项目在规划设计上充分挖掘自身价值，以社区水系营造丰富的景观资源，并以别墅与多层洋房、高层住宅组合开发，提升了项目产品的整体价值 开发商 凯瑞房地产置业有限公司 开发商简介 洛阳凯瑞房地产置业有限公司起步于1986年，成立于2004年，是一家集团化经营的民营企业，公司总资产3.2亿元。从机械加工入行，现已发展成为集房地产开发、物业管理、商业管理、装 饰工程、合金铸造及加工、餐饮服务、广告、商贸、园林设计等多行业、多元化经营的企业。 项目位置 洛阳市洛南新区王城大道与牡丹大道交汇处西100米 入市时间 2006.8 交房时间 2008.10 项目规模 总面积51.8万平方米 总建筑面积：65万平方米 容积率 1.6 绿化率 50% 分期开发 别墅区分三期开发，目前为三期 物业形态 独栋，双拼别墅 户型面积 联排211-249㎡ ，独栋466 — 668 ㎡ 销售价格 独栋别墅 2-2.8万元/㎡ ,联排1.2-1.5万/㎡ 物业公司 凯瑞物业公司 销售情况 一推体量去化80% 洛阳别墅案例 项目配套——国宝花园是位于洛阳政治、经济、文化中心的稀有城中别墅，是目前洛阳市开发面积最大、社区水系环绕面积最大的纯正别墅社区。 外部配套：河南科技大学新区医院，新区体育场，大学城，实验中小学，丹尼斯政和店，大张盛德美新区店，红星美凯龙家居广场，24小时便利店 内部配套： 会所、大型水景配套 牡丹大道 王城大道 开元大道 学府街 永春画廊 洛阳会展中心 洛阳市体育中心 公安交警大队 金凯悦大酒店 红星美凯龙 农业银行 洛阳别墅案例 格局：七室四厅三卫总建筑面积：409.89㎡特点：双重门厅，完美私密性；厨房餐厅一体化，方便自由；独立主卧，彰显尊荣。 格局：六室三厅五卫总建筑面积：577.7㎡特点：双车库；一层父母房可自由出入，相对独立；客厅上空挑空；共有七个卧室；二层露台；超大主卫；保姆房带卫生间。 别墅产品户型——独栋 洛阳别墅案例 格局：三室三厅三卫总建筑面积：211.71㎡特点：餐厅挑空；南北进户；三层露台。 格局：四室四厅三卫总建筑面积：249.95㎡特点：客厅、餐厅相分离；设有内庭院；楼梯间采光，节能。 别墅产品户型——联排 洛阳别墅案例 【优势】 国宝花园交通便利，周边环境较静谧； 常年不断的别墅产品开发，处于洛阳别墅话题中心； 产品线丰富，客户接受度高； 中心核心湖景为别墅产品景观增色万分。 【劣势】 开发节奏中有大量高层入市，影响别墅销售周期； 自然环境资源缺乏，仅以湖为景，内部景观层次感缺乏； 洛阳别墅案例 君河湾项目（别墅待售）——项目为该片区高品质楼盘，项目占地面积大，自然景观及配套丰富，目前该项目的别墅产品未入市。 开发商 ?洛阳旭升房地产开发有限公司 开发商简介 洛阳旭升房地产开发有限公司成立于2007年，注册资金1亿元。? ??? 位置 澶河区滨河北路 规模 占地面积23.5平方米 ，总建筑面积100平方米 ，总户数3256户 物业形态 高层、叠拼别墅 绿化率 30.3% 容积率 3.5 面积区间 别墅：180~350㎡ 分期开发 分2期，目前在售一期 开盘时间/入市时间/交房时间 2013年7月初/2013年5月/未定 洛阳别墅案例 项目整体规划示意——总体规划建筑面积约为100万㎡，项目分2期销售，小区一期布局以13栋高层住宅，沿街临路一至二层为商业设施，中心区域为四层的联排别墅 ，计划在五年内分期完成开发。 一期主要有3个主出入口、1个车库出入口 目前推售2#~6#。2#为34层，3#~6#为33层。 一期含有约100套联排别墅， 2# 3# 4# 5# 6# 2期 1期 别墅区 洛阳别墅案例 协和置业—项目内外双景观资源，具备深厚的文化底蕴，是中式文化豪宅项目，预计2014年10月入市。 开发商 洛阳协和地产有限公司 开发商简介 洛阳协和置业有限公司成立于2013年3月8日，注册资金5000万元，隶属于陕西协和控股股份有限公司。 项目位置 洛阳市定鼎路与道北三路交汇处 入市时间 未定，预计2014年入市 项目规模 项目总占地66万方，项目总建筑面积71万方 容积率 1.2 绿化率 35% 分期开发 4期 物业形态 项目产品包括独栋别墅、和园别墅、叠拼别墅； 户型面积 叠拼230~295㎡ 和