金都建材城二期·国际家居建材博览中心产权商铺委托租赁管理合同.docVIP

桂中国际商贸城 产权商铺委托租赁管理合同书 甲方： ； 住址（或企业住所）： ； 法定代表人： ； 身份证号码或营业执照注册号： ； 联系电话： ；E-MAIL: ； 乙方（受托方） 公司名称：广州青锋剑房地产经营有限公司； 法定代表人：张年英； 营业执照注册号：91440101304434246X； 委托代理人:徐敬如； 联系电话：0717-6554999； 鉴于：甲方系桂中国际商贸城商铺的购买者，现甲方全权委托乙方，对甲方在桂中国际商贸城购买的商铺进行统一招商、运营管理。因此，双方就甲方购买的商铺委托租赁及管理事宜，在友好协商基础上，签订如下协议，以资共同遵照执行。 第一条 标的物： 甲方于 年 月 日签约购买了来宾市丰蓄实业有限公司（以下简称“开发商”）开发的“桂中国际商贸城” 区 栋 号商铺（以下简称“商铺”），建筑面积为 平方米（最终以房地局实测面积为准），总房款为人民币 元。 第二条 商铺的交付、开业： 根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的约定，甲方向乙方交付房产的时间以开发商向甲方交付房产时间为准，乙方代甲方收房。甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的准备。 第三条 委托租赁、管理期： 1、本合同委托租赁、管理总期限为 年，共分为 个委托租赁管理期（一个委托租赁管理期为一年）。 2、本合同约定第一个委托租赁、管理期从 年 月 日至 年 月 日止，以后每个委托租赁管理期应从第一个委托租赁管理期（或前一管理期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。 3、在本合同的每个委托租赁、管理期届满前两个月内，甲、乙双方有权单方决定是否续签下一个委托租赁、管理期的合同书。如甲、乙双方任何一方未以书面形式通知解除合同，则视为双方同意按本合同约定的条款执行下一个委托租赁、管理期，而无需重新签订新的委托租赁、管理合同书；如甲、乙双方任何一方通知解除合同，本合同在当期之管理期届满时自动终止，合同终止后三个月内乙方按本合同的约定对当期所有委托收益结算并向甲方支付完毕。除此之外，甲、乙双方均不承担因单方解除合同的其他任何违约责任。 4、委托租赁、管理期间的租金收益： 在委托租赁、管理合同期内，甲方自愿支付乙方委托租赁、管理服务费，计算方式如下： 服务费=商铺月租金 X 30% 5、委托租赁、管理期间的租金收益的支付与结算期限： （1）如甲方在起租日之后付清全部购房款（包括首付款、按揭款、实测面积和预测面积的差额结算款），甲、乙双方同意租金收益起算时间为乙方与商家签订的《商铺租赁合同》起租时间开始计算，甲方对此不持异议。 （2）租金收益按6个月支付一次。支付时间以乙方收取租赁商家的租金到账日为准，乙方三个工作日内通过银行转账或现金、微信等方式支付，乙方直接扣除应得的服务费。 第四条 委托租赁、管理的范围与方式、本合同有效期间双方的权利义务： 1、委托租赁、管理的范围与方式： （1） 委托租赁、管理的范围包括市场定位与业态规划、铺面招租、市场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本合同约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、规范市场人流、车流动线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行市场统一管理、自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。在本合同有效期内，甲方同意乙方根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间以及甲方购买之商铺内部进行改造，甲方对此不持异议。 （2）本合同有效期间，甲方委托乙方统一租赁经营管理的商铺已对外出租，甲方对此不持异议，且甲方不得要求乙方与商户解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁。 （3）本合同有效期间，甲方同意乙方有权直接以乙方的名义对外签订前述商铺的租赁合同，直接管理市场并向承租户收取租金和委托租赁期间的其它相关费用（包括但不限于物业管理费、营销推广费、公共装修费用等）；有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而制定管理制度，并协调处理市场