物业公司与商场签订《物业管理协议》课件.docVIP

深圳 商场 物业管理协议 本协议双方当事人 委托方: 百货有限公司（以下简称甲方） 地 址： 法定代表人： 受委托方： （以下简称乙方） 地 址: 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》 、及有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿、 协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对“ 甲方租赁物业” 签订协议。 第一条 物业基本情况 甲方租赁物业名称： 座落位置： 物业类型： 商业 建筑面积：共计 11683.62 平方米，其中一层为 4746平方米、二层为 4808.44 平方米、 三层为 2129.18 平方米； 第二条 协议期限 本协议期为 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。 第三条 委托管理事项 - 1 - 1、房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位 等）的维修、养护和管理。 2、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、附属配套设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯等）的维修、养护和管 理。 3、社区文化娱乐活动（双方共同活动所支费用协商分摊） 。 4、甲方变压器和发电机的日常保养 ( 供电系统停电时， 在商场设备完好的前提下， 须 在 10 分钟内发电供给甲方商场使用，但电力供给仅限于商场紧急照明系统 ) ； 5、商场中央空调的运行、保养及维护； 6、商场自动扶梯、货梯的保养维护； 7、消防系统的定期保养和值班，喷水池的定期清洗、喷水设备维修养护（保证喷水 池每天二小时正常工作） ； 8、低压配电柜的日常保养和低压配电室的值班； 9、商场室外广场的照明的维修保养（不含商场对应照明的材料配件费） ； 10、消防通道的风口、防火门的维修保养、管井、电井的日常管理。 11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 12、除上述 1—11 项委托乙方管理外，以下内容由甲方自行管理： （1）商场内的一切照明灯具、开关、线路（注：包括电井内商场的所用的电源开关） 和商场内的供水设施、商场内的土建设施（不含主体结构） ； （2）商场内消防器材的管理； （3）商场内的保安、保洁； （4）商场内使用的广告照明设备设施的维修和养护； （5）甲方负责清运商场内的垃圾（甲方应在早 7：00 前～晚 23：00 之后将商场内所 有垃圾直接清运）。 - 2 - （6）商场专用隔油池的定期清理。 第四条 管理服务费用及其它费用 2 （一）本着服务顾客、微利经营的原则，本物业管理服务费按照 3.00 元/ 月.M 收取， 每月共计 35050.86 元； （二）管理费的调整标准按实际情况的变化，并经双方协商一致后调整。 （三）乙方每个月向甲方收取物业管理费，自甲方实际正式开业（含试业）入伙之日 起于每个月前七个工作日内（节假日顺延）向乙方缴付； （四）商场建筑外墙共用部位及共用的维修、 养护由甲方提出方案， 经双方议定后实 施，所需经费由甲方支付，商场建筑外墙面每年清洁不少于 2 次，以保证大厦的整体 清洁，清洗费用由甲方支付。 （五）、甲方应于 年 月 日起向乙方支付空调运行相应的水电费、维修材料 2 配件费、每月 0.6 万元的人工费及 2.4 元/ 月.M 标准的空调维修保养费（水电费、人 工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销） ； （六）、甲方应于 年 月 日起向乙方支付电梯运行相应的电费、维修材料配 件费及每月 0.76 万元的电梯保养维护费（电费、电梯保养维护费于每个月前七个工 作日内支付，维修材料配件费为实报实销） ； （七）、发电机由甲方每月按时支付发电机的保养费及柴油费 0.1 万元整，因未及时 支付造成的损失由甲方自行负责； （八）、商场外广场的保洁费用、绿化养护费用标准为每月 1.5 万元由甲方于每个月 前七日内交付乙方； （九）、甲方应支付商场室外广场与商场对应部分的公共电费（泛光灯、路灯、地灯、 园林灯、水景灯、水泵、室外广告照明等）的实际电费、水景用水的水费及维修配件 材料费，所占比例为总体用量的 50%； （十）、根据市政府有关文件精神，甲方租赁物业一年后，应向乙方交纳标准为 0.25 元/ 月.M 2 的本体维修基金 , 每月共计 2920.91 元； - 3 - （十一）、以上部分费用共计 95612.46 元（不含运行空调、 电梯，室外广场公共景观、 室外广告照明发生的水电费、维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清洗费） 甲方应于每个月前七日内支付乙方； 第五条 甲方的权利和义务 （一） 对委托乙方管理的项目实施监督检查； （二）根据有关法规、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理办法，规章 制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害乙方的合法权益，获取不 当利益；