青岛崂山彭家庄项目整体定位及开发理念.ppt

亮点打造Ⅱ——社区公共空间 在景观节点处设置小广场，提供公共休闲空间 设置健身区等休闲设施，完善社区居住功能 小广场 健身区 凉亭 亮点打造Ⅲ——社区配套 在李宅路沿线设置沿街底商，为社区内及周边人群提供日常消费场所 幼儿园布置于安置区内，增加南侧地块可售面积。 1 李宅路 商业配套 教育配套 幼儿园 棋道——运筹帷幄之中 艺术、运动、商务、静修； 生活、事业、修为； 旨在为城市高端人群， 打造全方位的修为平台！ 奢享城市的荣光； 私享自然的静谧； 最原质的生活， 最写意的人生； 足不出户， 已然天下尽在掌握! 谨献城市财富人群，引领赛拉维生活方式 * * * * CONTENTS 整体定位 规划理念建议 竞争分析 客户分析 市场宏观格局 项目本体 区域价值 开发目标 ` 规划理念——莲蓬 莲蓬规划理念： ——社区内划分不同组团， ——组团之间既相互独立又相互联系，保持最佳的生活尺度和空间， ——组团内部各独立个体之间亦延续同一概念，既保证独立生活空间又与周边环境保持合理的联系。 ` 规划建议I——组团布局 各物业类型产品分组团布局，便于分期规划和封闭管理。 低密度物业集中式布局体现项目整体的低密度意向最大化。 ` 规划建议II——组团间形成分布合理，形成开阔景观面 高层产品排布外围，视野开阔，对别墅无遮挡。 ` 规划建议III——组团、邻里之间既相互独立又相互联系 组团内在邻里间设置小面积公共庭院或者社区空间，增强联系性 社区各组团之间通过广场、入口、景观等方式联系 产品价值体系 坡地园林景观 水系贯穿社区 产品形象低调而奢华 产品细节充分体现高品质 会所群满足顶级财富人群的生活、事业修为的需求 坡地别墅产品打造 低密度高端社区意向 坡地资源生态化 生活方式的引领——原质生活打造 低密度高端社区意向——产品形象低调而奢华之风格建议 即墨板块的度假别墅多以地中海风格为主，风情化和度假氛围浓厚。 本项目以城市居住功能为主，风格采纳体现功能上的差异化。 针对客户特征，风格特点低调但高雅。 低密度高端社区意向——产品细节体现高品质 以新古典代表性的石料用材、檐角构件、立柱及内部空间体现生活品味 坡地资源生态化——坡地别墅 利用坡地地形将住宅与坡地结合，房子融入到自然环境中去。 坡地资源生态化 九曲花街 森林溪境 流水飞瀑 花溪庭院 景观设计原则： 充分利用山地优势，打造山地生态景观； 强化水系的利用，使之成为贯穿社区的脊索，强调水系的情趣化，形成重要的景观节点； 九曲花街﹐美国官方正式名称为伦巴底街（Lombard Street）﹐是一条美国加州三藩市东西方向贯穿Presidio区及Cow Hollow区的街道。 九曲花街 森林溪境 起着别墅区内景观定向，亦是别墅区人文情愫灵魂的中轴水景带――森林溪境 流水飞瀑 充分利用地势的高差，形成情趣化的景观——流水飞瀑 花溪庭院 利用溪流和花，打造浪漫空间！ 塞拉维主义的原质生活——四大会所的打造 运动会所 静修会所 艺术会所 商务会所 塞拉维 艺术会所 运动会所 商务会所 静修会所 艺术会所——建立豪宅艺术格调标签 特立独行的会所形象 Art 大堂——名画名艺术品展览场 水晶馆——华丽展厅 音乐剧院 艺术化小品环境体验 最先锋艺术的建筑姿态 最华丽的场所体验 最具品味的艺术品展览 最艺术化的小品环境 面积建议：1500㎡ 商务会所——奢华时尚的交际场 Art 大堂——名画名艺术品展览场 艺术化小品环境体验 时尚餐饮——艺术、环境、食物的融合 研磨咖啡——空气中氤氲着咖啡的香气 最休闲的时光 最商务的交流 最时尚的餐饮 最惬意的人生 面积建议：2000㎡ 风情酒吧—尽享休闲时光 雪茄吧——贵族化享受 红酒—时尚写意人生 运动会所——运动就在家门口 Art 大堂——名画名艺术品展览场 艺术化小品环境体验 时尚餐饮——艺术、环境、食物的融合 研磨咖啡——空气中氤氲着咖啡的香气 最贵族化的标签 最舒适的享受 最健康的生活 面积建议：1500㎡ 富丽堂皇的豪华泳池 贵族运动标签——壁球 Spa—保持女性美丽的容颜 高尔夫推杆练习场—社区运动也可以很国际 最国际的时尚运动 静修会所——人生的修为平台 Art 大堂——名画名艺术品展览场 艺术化小品环境体验 时尚餐饮——艺术、环境、食物的融合 研磨咖啡——空气中氤氲着咖啡的香气 富丽堂皇的豪华泳池 最有品位的人生 最从容的抉择 最静心的思索 面积建议：1500㎡ 茶室——品茗如品人生 禅修——冥冥中对人生的思索 棋道——运筹帷幄之中 书吧——读史使人明志 5 2 3 4 1 李宅路 东侧紧靠彭家庄（部分） 隔路南侧为工厂企业 地块内部无建筑物 西侧现有加油站及小型工厂 李宅路 规划布局——地块现状：项目共五个地块，被李宅路分为南北