坪山新区低碳生态示范小区建设管理办法.docVIP

坪山新区低碳生态示范小区建设管理办法 第一章 总则 第一条【目的和依据】为切实推动坪山新区低碳生态示范小区的建设和管理，依据国家住房和城乡建设部与深圳市人民政府签订的《关于共建国家低碳生态示范市合作框架协议》、《坪山新区建设低碳生态示范区行动计划及实施方案（2010-2012）》、《坪山新区国民经济和社会发展十二五规划》《深圳市居住建筑节能设计标准》（SJG15-2010）、《坪山新区全面实施深圳市绿色建筑设计导则管理办法》、《坪山新区绿色建筑示范项目建设管理试行办法》、《深圳市绿色住区规划设计导则》、住房和城乡建设部《绿色施工导则》和《全国建筑业绿色施工示范工程管理办法（试行）》、《深圳市居住建筑节能设计标准》、《深圳市建筑节能与绿色建筑“十二五”规划》《广东省建设节能工程施工质量验收规范》《深圳市绿色建筑设计导则》《绿色建筑装饰装修工程技术要求》《坪山新区低冲击开发模式试点规划研究及实施方案》《深圳市绿色物业管理导则》《深圳市城市垃圾分类收集运输处理实施方案》，等有关法律、行政法规，结合坪山新区实际，制定本办法。 第二条【低碳生态示范小区】低碳生态示范小区是指广泛应用生态学原理和低碳技术，结合自然气候和地理环境将被动式设计的理念引入融合到建筑设计等领域，采用节能、节地、节水、节材、环保五大低碳生态技术,规划和建设结构合理、功能协调、保护并高效利用一切自然资源与能源、实现可持续发展的居住小区。 第三条【适用范围】本办法适用于坪山新区范围内由市、区两级财政资金投资新建的、以及享受财政补助资金的社会投资新建的住宅小区（包括政府保障性住房）。 鼓励其他社会投资新建的住宅小区，按本办法进行项目规划设计、建设和运营管理。 第四条【管理模式】坪山新区政府成立低碳生态示范小区建设管理办公室，由坪山新区城市建设局牵头、发展和财政局、市规划国土委坪山管理局等各职能部门相关人员组成。负责协调、监管各职能部门在项目审批、建设监管过程中落实相关规定中的技术指标和要求。 第五条【标准体系】低碳生态示范小区建设、管理各环节必须执行市政府和坪山新区政府各职能部门编制并发布实施的项目立项、土地出让、建筑设计、用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可、监理、竣工验收、装修、物业管理等各个环节的技术规范和服务标准。主要技术规范和服务标准包括：《深圳市居住建筑节能设计标准》（SJG15-2010）、《深圳市绿色住区规划设计导则》、《深圳市绿色建筑设计导则》、《坪山新区绿色建筑示范项目建设管理试行办法》、《坪山新区低冲击开发模式试点规划研究及实施方案》、《建筑节能工程施工验收规范》（SZJG31-2010）、《深圳市绿色物业管理导则》。 第六条【监管重点领域】低碳生态示范小区建设包括低碳社区、低碳住宅、低碳公共建筑、绿色施工和低碳运营等方面。重点监管住宅小区、公共建筑以及市政配套设施等是否符合《深圳市居住建筑节能设计标准》（SJG15-2010）、《坪山新区全面实施深圳市绿色建筑设计导则管理办法》及相关配套标准体系中相关技术指标要求。 第七条【低冲击开发模式】在低碳生态示范小区的规划、建设与管理中，运用低冲击开发模式。 第二章 规划设计 第八条【倡导低碳生态规划理念】把低碳生态理念融入示范小区的规划设计过程中。创造低碳生态示范小区的人文环境，倡导低碳生活、优质生活与节能减排的生活理念； 第九条【低碳化设计】建设单位对拟采用的低碳技术进行可行性分析，主要内容包括：依据自然通风、日照、噪声、自然采光、地形地貌等自然环境因素进行建筑物性能低碳化设计；太阳能光热利用；中水处理与回用；人工湿地系统；雨水收集系统；低碳出行等。 第十条【绿化规划设计】绿化项目包括草坪、灌木、乔木、花卉等。绿化种植设置具有总体艺术，布局协调，尽量适应四季景色的变化。全年三季有花，花期搭配。 第十一条【建筑节能】建筑节能规划应当执行国家和本省的节能标准，既有建筑的节能又有建筑用能系统运行节能、课再生能源在建筑中的应用等目标、具体安排和保障措施；建筑具有环保、节能、人性化的特点，采用遮阳、通风、采光、屋顶绿化等系列绿色建筑技术。 第十二条【建筑设计】低碳生态示范小区应按照《坪山新区绿色建筑示范项目建设管理试行办法》中规定的绿色建筑技术规范设计。设计变更不得降低建筑节能的效果。 建设单位在设计时应实现雨水、污水和空调冷凝水应有的分流系统，以方便污水的处理。 第三章 建设与监管 第十三条【监管原则】建设项目立项、可行性研究、建筑方案设计、建筑施工、施工监理、竣工验收等各个环节，建设与监管单位应严格按照《深圳市居住建筑节能设计标准》（SJG15-2010）、《坪山新区全面实施深圳市绿色建筑设计导则管理办法》及土地出让合同附件相关条文的规定，把低碳理念纳入到整个项目实施的全过程。坪山新区政府相关职能部门应