三元陌陌屋项目解析.ppt

本报告是严格保密的 Code of this report | * 三元·陌陌屋项目解析 项目概况 开发商：武汉三元房地产开发有限公司 净用地面积：62345.87㎡ 总建筑面积：206212.97㎡（住宅16万方，商业约4万方） 总停车位：1500个 项目地址：江岸区后湖大道与文博路交汇处 售楼部地址：江岸区后湖大道与文博路交汇处 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目位置 星悦城 三元·陌陌屋 300m 该项目位于文博路与后湖大道路口，靠近众联天美国际，与本项目仅300m 众联天美国际 项目规划 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 一期 二期 整个项目住宅部分分为两期开发，一期为1-7号楼，二期为8-13号楼，全为32层高层，部分楼栋1-2层为架空。 预计10月底首期推出1#、2#号楼共计270余套房源。 户型分布 一期 二期 总计1842套房源，其中85.65㎡的两房户型占比达到了39.79% 当期产品 1 2 F E D D H B A A C 1号楼、2号楼 A 85.65㎡ 三房 60 22.2% B 96.11㎡ 两房（两卫） 30 11.1% C 98.11㎡ 两房（两卫） 30 11.1% D 73.27㎡ 两房 60 22.2% E 79.62㎡ 两房 30 11.1% F 80.35㎡ 两变三 30 11.1% H 88.4㎡ 两房 30 11.1% 合计 270 100% 1、2号基本有除G户型以外的所有户型； 总计约270套房源，其中85.65㎡的三房户型A户型占比达到22.2%，另外73㎡的两房户型也占到22.2%。 户型鉴赏 卧室全朝南，带有小书房； 客厅朝南，阳台附赠设备平台。 A户型——85.65㎡ 3*2*1 户型鉴赏 主卧朝南，次卧朝北； 主卧自带主人卫生间，阳台面积较为宽敞。 B户型——96.11㎡ 2*2*2 户型鉴赏 主卧朝南，次卧朝北； 主卧自带主人卫生间，阳台面积较为宽敞。 南北双阳台 C户型——98.11㎡ 2*2*2 户型鉴赏 设计较为规整，无太大亮点，阳台外附赠设备平台，增加赠送面积。 D户型——73.27㎡ 2*2*1 户型鉴赏 南向设置超大阳台并附赠设备平台，进一步增加赠送面积，阳台面积阔绰。 客厅餐厅采光较差。 E户型——79.62㎡ 2*2*1 户型鉴赏 阳台外附赠设备平台，可改一间书房； 主卧自带卫生间，舒适度相对较高； 次卧附赠飘窗面积。 F户型——80.35㎡ 2（3）*2*1 户型鉴赏 客厅加餐厅面积较大，但进深过长； 主卧、次卧均附赠飘窗面积； 无法改成三房，作为两房面积相对较大。 H户型——88.4㎡ 2*2*1 现场包装 现场包装 项目总结 整体体量不大，90%以上均为100㎡一下户型，主打刚需客户； 从项目的产品线、推广线、现场包装线等多个渠道分析，其目标客群定位十分清晰，即20-30岁之间年轻刚需首置客户。 在产品设计上，其A户型85㎡的三房和F户型的80㎡两边三较本项目更具优势，后期将成为与本项目竞争的主力产品； 在推售节点上，预计与本项目的推售存在较大重合，加之于本项目十分接近的地理因素，后期很可能出现与本项目的贴身肉搏。 汇报结束 Thanks 合富锦绣地产顾问 Http:www.hfjx.cc 华中区域 武汉市江汉区万达广场A2座13F11-17室 TEL/FAX：027华东区域 常州钟楼区南大街莱蒙都会广场2区220号 TEL/FAX：0519西南区域 重庆江北区观音桥龙湖北岸星座27F1-3号 TEL/FAX：023本报告是严格保密的 Code of this report | *