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常州市精装房产品调研报告
南京高策
2013.11;;一、常州精装房整体市场概况; 随着人们生活节奏的加快，精装房被越来越多的购房者们接受，精装修是简装修不断改进过程中的产品，装修对顶面、地面、卫浴、厨房和家具等都有一定的标准，能够为业主省去大量的时间与精力，同时也避免了二次装修的浪费，环保节能，统一装修避免了日后没完没了的分散装修噪音烦恼。
但由于种种原因，目前市场上精装修住宅的质量却并不都尽人意，精装修房交付以后业主维权的事例也不少。存在质量隐患、缺乏行业标准、难以满足业主个性化需求、“增加成本”等诸多问题。而且说到价格，这是消费者最敏感的部分，不少精装房的价格比毛坯高了不少，不少楼盘的精装标准对外报价在2000元/㎡左右，一方面是开发商批量买入材料价格优惠，这也是开发商增加较多的利润点，另一方面也不排除有些精装房报价过高。;精装房特质分析：;精装房产品分析：;精装房需求分析：;二、常州市场精装房案例产品分析;;;;;;;;;;;;;;开发商;整体采用国际一线品牌装修，精装修标准为4000元/㎡。;;;;总结：;三、常州市场精装房案例销售分析;常州市场精装房去化：;1、客户
房屋总价高，容易引起客户对价格的反弹；
产品过于单一，难以满足客户个性化需求。
2、开发商
投入成本大，资金回笼慢；
去化周期长，容易引起纠纷。;金地天际：;巨凝金水岸：;绿地白金汉宫：;紫金城：;总结：;四、区域市场精装房案例分析;;;;五、项目本体经济分析;项目毛坯售价预判：;项目精装售价预判：;项目毛坯销售周期预判：;项目销售测算：;综合结论：
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