房地产项目成本核算培训课件.ppt

房地产项目成本核算 培训课件 成本核算的意义 开发商在拿地前进行成本核算，旨在确定成本可行性；拿地后进行成本核算，旨在确定成本可控性。 经济测算的组成 总 成 本 1、土地成本 2、前期工程费 3、建安费 4、园区综合配套费 5、公共配套设施费 6、税费 7、营销费用 8、管理费用 9、财务费用 10、物业启动费 11、不可预见费 12、其他 总 销 额 净 利 润 0.75 备注：企业所得税为25% 一、地价 地价，就是土地出让金。你可以简单地理解， 开发商得到这块土地所需要支付的成本， 比如土地出让金、 拆迁费， 甚至润滑贿赂部分的费用， 当然拿地方式不同， 支付的成本是不同的； 在住房改革前，房子都是政府盖得，土地是通过免费的划拨方式取得。改革后，开发商一律在国土资源部的主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌等方式取得土地使用开发权。 什么是楼面地价 楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。 楼面地价＝土地总价／规划建筑面积 ＝土地单价／容积率 地价占总成本的20-25% 什么是容积率 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（必须是正负0标