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金融租赁公司融资租赁业务操作流程 2011年6月 目录 一、方案要素及业务操作 二、租赁公司岗位设置及工作内容 三、租赁合同简介 面向设备用户的两种交易结构 租赁的衍生结构 一、商务谈判及项目立项调查 立项调查流程： 二、项目风险性审查 关注: 1.租赁物及租赁方案（物权，价值） 2.政策风险、技术及建成风险 3.资金风险（资本金，现金流，融资用途） 二、项目风险性审查-租赁物 （一）物权审查 1.直租设备 对承租人尚未与供货人签署买卖合同的，可约定由三方签署买卖合同，取得抬 头为招银租赁的发票确权； 对于设备分散或优质客户，采用委托购买方式，由公司和承租人签署委托购买协议，并要求在协议中明确租赁物所有权归公司所有； 对已签买卖合同但尚未支付价款的，可以通过买卖合同权利义务转让协议确权 2.回租设备 确定不存在抵押、共同所有等权利瑕疵。核实方法包括： 1）查看承租人的资产负债表和固定资产清单，必要时需核实对应的财务记账凭证，核实租赁物是否计入承租人的固定资产； 2）查询当地工商管理部门抵押等级情况。 二、项目风险性审查-租赁物 （二）价值审查 1.直租设备 明确按照买卖合同或发票的购买价格进行价值确认。并对交易的公开公平性进行评审，确保租赁物以市场公允价格交易。 2.回租设备 核实租赁物最新账面净值或最新市场价值，需要通