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绿都地产战略地图;;;对比三大都市圈非核心城市与其他区域核心城市,可发现经济最发达地区部分非核心城市发展优于部分核心城市,可考虑研究(2/2);本次区域定位研究范围,聚焦在三大都市圈主要城市34个,点状城市集群核心城市20个,补充20个城市,共74个重点研究对象;城市人口及相应城市购房客群分析,依然是判断城市消费需求/市场吸引力、房地产市场容量/产品档次及特征结构的最重要基础;2013年重点研究城市常住人口数量;;按城市产业经济发展/产业结构/城市建设/政府财政收入可将城市发展分为3个阶段,我们研究的目标城市基本处在阶段3的进入期;在全国范围内,重点市场规模大机会相对较多,潜力市场规模大但竞争激烈,需绿都具备相应能力才能进入;从两大方面九项指标对重点城市按照计分法和矩阵分析法进行分类;计分法分析对比验证;全国主要城市区域定位分类;针对绿都未进入的城市,我们将对市场机会用另一套指标进行验证,更侧重于当地产商品住宅去化情况和房价地价涨幅;对比分析发现:选取不同的机会判断指标,重点城市数量减少且具体名单有所变动;全国主要城市区域定位分类;两套指标分析结果对比;;全国主要城市区域定位分类——核心城市分析结论;至2020年中国高铁规划图;2014年武汉市房地产相关政策;2014年武汉商品住房供应量、成交量、成交均价 [万㎡,元/㎡];2014年武汉土地市场降温迹象明显,企业谨慎拿地,土地供应、成交、溢价率均有不同程度下滑,降低了外地企业进入武汉的难度;地方房企与全国性房企在武汉竞争非常激烈,十强企业份额不足30%,武汉市场尚存一定市场机会和发展空间;广州作为一线城市,房地产政策没有出现地方性松绑,但是广州的土地市场却表现突出,与全国其他主要城市相比成交大幅增长;2014年广州商品房新增供应面积、成交量、成交均价 [万㎡,元/㎡];2014年广州十区二市成交总价段分布 [万㎡ ,元/㎡];2014年广州排名前十的项目,均价2万以内的刚需盘占多数,比较符合绿都目前以刚需为主的产品结构;广州房地产市场被广东房企牢牢掌控,十强企业没有非华南房企的身影,绿都未来若进入广州,也必须在列强环饲中从小??起;郑州、武汉、广州对于绿都的SWOT分析;2014年部分一线城市销售额TOP5 [亿元];2014年部分二线城市销售额TOP5 [亿元];2014年部分二、三线城市销售额TOP5 [亿元] (重庆为2013年数据);2014年部分二、三线城市销售额TOP5 [亿元] ;
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