老旧小区物业管理方案课件.docVIP

老旧小区物业管理方案 为了提高小区居住品质， 对庭院改善、 小区整治后的房屋及 设施进行长效管理， 使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的 便利和舒适。 我公司充分认识加强老旧小区物业管理工作的重要 性，针对不同情况采取相应措施， 有效化解物管、 自管中的诸多 矛盾，逐步建立健全长效管理机制， 努力提高居民生活质量， 提 高小区管理的整体水平。 我们在为业主提供服务的时候， 始终要坚持以人为本、 服务 至上的理念， 服务的内容与方式始终以业主为中心； 以满足老旧 小区业主的需求为目标； 以业主的满意为公司的最高追求； 在服 务过程中不断调整服务方式与模式，以达到业主的要求。 一、管理思路 根据老旧小区的特点和物业管理需求分析， 我们提出以下管 理思路： 1、根据老旧小区物业管理需求分析和我公司物业管理经验， 我们将老旧小区管理标准定位在专业物业管理服务标准上。 通过 高水平物业管理将老旧小区提到一个较高的层次上， 实现低消费 投资， 高价值体现， 将老旧小区变成一个体现现代社会文明价值 的小区。 我公司设有专门的管理处办公机构， 管理操作人员配置 齐全，办公场所干净有序。 2、对老旧小区采取专业管理的关键在于对配套设施的管理 和服务，我们将对照国家物业管理的法律法规和颁布的系列标 准，针对老旧小区业主的特别需求来确定客户 ( 业主 ) 服务的项 目、内容和标准。 每季度要采取书面形式向业主征询对物业管理 服务的意见。 3、由于老旧小区的管理弊端，消防安全及安全保卫工作尤 其重要，小区出入口能做到 24 小时站岗值勤。每天按规定进行 巡逻； 能实施 24 小时不间断巡逻。 有车辆管理制度 , 对进出小区 的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出小区 装修、 家政等劳务人员实行临时出入证管理。 对临时访客实行登 记制度。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发 后及时采取相应措施。 老旧小区对于消防安全工作要求极高， 我公司将安排具有消 防工作经验的保安人员， 以退伍军人为主， 兼顾考虑个别岗位可 安排老旧小区的住户，以做到真正的小区就是家，爱岗如爱家， 实行 24 小时执勤，为业主提供安全、温馨的生活环境。 4、老旧小区物业管理面积大小不一，我公司物业管理人员 全部持证上岗，管理制度齐全，责任明确。账务清晰，管理服务 人员 24 小时服务，服务热情，行为规范。 5、针对老旧小区物业管理，我们坚持按有关规定和合同约 定定期公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况 （至少每 季度公布一次） ; 在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执 行有关规定。 我公司及业主方双方签订规范的物业服务合同， 明 确双方权利义务关系的， 服务标准等相关内容并在小区显著位置 进行公示。 根据业主需求， 提供物业服务合同之外的特约服务和 代办服务的，有在显著位置公示服务项目与收费标准。 6、针对老旧小区具体情况，采取一体式的安全管理体系。 在项目员工招聘上， 采用有经验的管理人员来管理。 同时兼顾项 目的实际情况。 兼顾考虑个别岗位可安排老旧小区的住户， 实行 24 小时有专职保安人员执勤。帮助解决一些困难户的问题，提 高员工的爱岗热情，真正的做到以小区为家。 管理人员、专业操 作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证 书, 且经消防知识培训有记录。 7、我公司将联合社区居委会等有关部门，在老旧小区的内 大力开展各种有益的社区活动， 推动精神文明的发展， 形成良好 的社区文化。 8、我公司定期安排老旧小区的员工参加培训和学习，不断 提高管理处的管理水平。保证小区公共配套设施维护运行正常； 供水、供电、供气等设备使用正常；规范活动场所，机动车、非 机动车停车场， 机动车停放、 行驶等的标志。 保证车辆运行畅通， 停放有序，并做好防盗工作。 9、针对老旧小区绿化管理，制定绿化管理方案，对覆盖率 达 15%以上的绿地进行专业养护，保证花草树木管理养护得当， 按季节治病虫害， 每月保持植物浇水， 施肥， 喷药杀虫， 除杂草， 修剪等养护工作，保证植物生长良好，形成较好的植物景观。 10、老旧小区保洁管理， 我们将所有栋楼逐一分解， 包干落 实到各工作人员，全面实行“自家的孩子自家抱” ，各责任人兼 顾包干楼栋的楼道卫生工作， 包括楼道内的乱堆放、 乱张贴、 楼 道广告，同时，监督其他楼栋责任人的工作，做到任务分解、责 任落实、相互监督、共同进步的作用。垃圾实行袋装化管理，每 天清运，公共场所定期清扫保洁， 保持整洁干净。 根据每个小区 实际情况能定期进行消毒和灭虫除害。 11、由于老旧小区设备设施老旧， 设备设施管理维护十分重 要，必须迅速全面熟悉设备特性， 掌握运行规律； 在正式运行后， 要确保公共设施，公用设备定期维护，水