云松村级留用地项目精细化定位和产品解决方案.pptxVIP

云松·村级留用地项目精细化定位和产品解决方案;服务阶段;目录;市场现有项目统计;市场现有容量分析（论证一：市场趋势延展判定法）;村级留用地项目统计（论证二：土地盘点）;村级留用地项目统计（论证二：土地盘点）;未来市场供应量分析;解决方案一;内部功能需求分析;内部功能需求分析;客群梯度分析;客群需求分析;产品创新——户型（极致型）;经济测算——极致型;客群需求分析;4.2m;经济测算——双钥匙舒适型;客群需求分析;产品创新——户型（双钥匙经济型）;经济测算——双钥匙经济型;2.9m;经济测算——4+1型;客群需求分析;产品创新——户型（6+1型）;经济测算——6+1型;租金对比;户型配比建议;特殊客群访谈典型个案;姓名：胡先生 职业：淘宝店家 居住：长江西苑 性别：男;淘宝店家分析;姓名：芮小姐 职业：网红主播 居住：汉峰·峰公馆 性别：女;特殊客群小结;解决方案一;米果青年公寓——服务;魔方公寓——服务;新派公寓——服务;公寓服务小结;服务配套建议——硬件设施;交通——免费班车;工作+娱乐;工作+娱乐;工作+娱乐;服务配套建议——软性服务;社交活动;便利助手;解决方案二;资产处置;资产分包;目录;酒店整体市场概况;酒店整体市场;酒店整体市场;酒店整体市场;酒店区域市场概况;滨江酒店市场;区域酒店概况;市场细分;四星及相应价格档次精品酒店处于供需两旺状态，其中精品酒店供应较少，市场认可度较高；;细分市场特征—产品层面;五星级精品商务酒店;房间设计：面积较大，床型舒适;设备设施：配置齐全，打造全方位便利服务，注重舒适性;分析与启示：高端品质定位，是高端商务、高端旅游和团体会议客群的首选;具有时尚休闲特色的精品商务酒店;房间设计：面积较舒适，周末与平时价格相差不大;设备设施：设备齐全，注重提供优质、人性化服务;分析与启示：时尚休闲特色的精品商务酒店定位，商务客较多，旅游休闲属性较差。;按五星级标准设计的精品酒店;房间设计：面积较舒适，周末价格有较大提高;设备设施：精简配置，重点打造客房，注重客房体验、舒适性和个性化需求；少量的配置会议设施，非重点业务线。;分析与启示：精品化+特色化的定位??是较经济、较具有市场潜力的发展途径; ;项目机会点;项目机会;五星级酒店标准;精品酒店的核心竞争力;客群需求趋势： 大众化需求 个性化需求;客群需求分析;;酒店价格定位;主题/产品特色建议 ;PAGE83;台北wego酒店——公共区域;台北wego酒店——客房;台北wego酒店——餐饮;台北wego酒店——细节和艺术;台北wego酒店——细节和艺术;杭州逸酒店——公共区域;杭州逸酒店——客房;杭州逸酒店——餐厅;杭州逸酒店——细节和艺术;杭州逸酒店——细节和艺术;通过以上两个案例分析得出，两酒店以当地的地域特征、文化特质为素材，结合现代时尚元素，体现在建筑风格和装饰艺术上，营造特定的文化氛围，集独特性、文化性和体验性为一体，区别于其他常规类型的酒店。 对本项目的启示： 根植于本土文化，将杭州特色与现代元素结合，用艺术和细节体现酒店的档次和品味，营造独特的建筑风格和文化氛围，打造区域市场上最独特的产品 客房设施要充分满足客人的商务、休闲需求，人性化的设计和高品质的用品提升住宿体验 注重打造客房细节体验，体现休闲舒适感，模仿wego酒店设置一些趣味性物品 ;项目酒店功能配置;目前滨江市场上五星级酒店标间集中在30-35㎡，建议本案酒店标间设置为40㎡左右，提升客房舒适度。;;项目酒店功能产品演绎——客房; 现在每个人都随身携带2、3个电子设备，充电插口难免不够，提供一个插线板就可以完全避免这种情况;;项目酒店功能产品演绎——餐厅;;茶歇服务区：满墙的落地书柜与窗外的绿植小品搭配，在会前、或会后，品上一杯茗茶，或读上一段文字，或上网放松，惬意;项目酒店功能产品演绎——公共区域;项目酒店功能产品演绎——公共区域;项目酒店功能产品演绎——娱乐健身;项目酒店功能产品演绎——懒人服务; ;酒店对项目开发营运的意义;品牌价值; ;休闲配套价值——硬件配套; ;目录;强排方案示意——商业;商业业态定位;商业业态配比;商业业态落位图;商业配比小结;目录;物业配比方案