区域商业中心形成案例讲义.ppt

* 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ区域商业中心形成案例 案例研究——出于高新产业和大规模居住片发展两大因素的发展规律研究 深圳花园城中心 大型居住片逐步成熟过程中综合体项目的发展策略研究 高新产业园区的各功能逐步实现的脉络及其分布规律 借鉴点 深圳南山文化中心 武汉鲁巷商圈 西安小寨商圈 站在片区发展规律基础上，顺应趋势，抓住机会，控制风险 武汉鲁巷商圈毗邻高新区，周边高校林立，通达性好，为片区商业中心 区位：位于东湖高新区的中心地带，距离最近的市级商圈——街道口商圈6分钟车程，周边高校众多 交通：衔接珞渝路等多条城市主干道，数十条公交线穿行，通达性好 人口：新增人口入住率以每年10万递增，居民以高知阶层为主 东 湖 新 技 术 开 发 区 鲁巷商圈 学府板块 中心城区 鲁巷商圈 街道口商圈 武汉鲁巷商圈 90年 00年 02年 07年 基础 建设 酒 店 住宅 公寓 00年东湖高新区批准为国家光电子产业基地（光谷），00年工业总产值213亿元 ０7年4月地铁２号线动工 商 业 写 字 楼 88年成立东湖高新区 楼市一片空白 01年本地开发商开始在楚雄大道沿线开发住宅，02年万科等进入，03年大量高档楼盘、大盘入市 07年总供应量约160万平米，为武汉供应量最集中的几大区域之一，现有居住人口20万，一半为高校教职工 自然形成的商业 百货：00年鲁广购物中心开业 超市：01年12月鲁广当代超市开业，03年4月鲁广关山超市开业 电器：04年11月工贸家电开业，05年苏宁开业 04年11月光谷书城开业 百货：07年中百仓储开业，预计07年10月大洋百货开业 超市：07年中商平价开业，预计07年10月家乐福开业 家具：欧亚达开业 休闲娱乐： 预计07年底天河环艺影城开业 94年水神客舍开业（准3星） 96年银湖宾馆开业（准3星） 01年龙安大酒店开业（3星） 06年10月华美达酒店开业（准5星） 预计07年光谷特一号酒店式公寓入驻 07年联合国际入伙（甲级） ０1年高科大厦入伙 03年华乐商务中心、SBI创业街、国光大厦（乙级）开发 05年4月慧谷时空入伙 政策倾斜与重大交通设施投入直接影响住宅与商业发展，01年住宅开发，04年商业氛围基本形成，05年大量写字楼入伙；07年后商业往地铁口方向发展 武汉鲁巷商圈 集中式商业周边餐饮和休闲娱乐业发达，餐饮分布由商圈核心向外围扩散；超市可单店存活，专业店扎堆现象显著；写字楼群集处出现酒店 鲁广当代超市 中百超市 关山超市 家乐福 鲁巷购物广场 关山商场 中百仓储 大洋百货 苏宁电器 武汉数码港 工贸家电 光谷通讯城 光谷书城 1 ２ 1 ２ ３ ４ 1 ２ ３ ４ ５ 虎 泉 街 新　竹 路 雄楚大街 鲁 磨 路 关 山 一 路 喻家湖路 大中型餐饮 大中型休闲娱乐 写字楼 酒店 超 市 百 货 专业 店及 其他 ３ 珞 喻 路 民族大道 珞喻东路 关 山 二 路 1 1 2 4 2 5 2 2 2 3 1 3 2 4 4 1 3 4 高新区管委会 武汉鲁巷商圈 租金沿主力店向远处逐渐递减，餐饮承租能力较低，仅在20~35元/平米 民 院 路 民 院 路 租金分布图 鲁巷购物中心 武汉鲁巷商圈 西安小寨商圈毗邻高校板块，为师生及新富阶层集中区域，属片区商业中心 区位：位于二环外，距城市核心商圈——钟楼商圈6分钟车程，集中了西安市最主要的高校 交通：长安南路与二环线、小寨路等多条城市主干线通过 人口：高校师生集中，众多新楼盘新富阶层入住 钟楼商圈 小寨商圈 西安小寨商圈 高 新 区 学 府 片 区 90年 03年 07年 基础 建设 酒 店 03年底对小寨十字四个方向的干道全面拓宽改造，数座人行天桥投用，小寨工人文化宫改造 07年10月地铁2号线开工 商 业 写 字 楼 99年开始发展商业，04年商业氛围初步形成，写字楼和酒店随后入住；商业业态中超市最先发展，百货与家居电器随后 55年创建军人服务社 百货：03年民生国贸开业，04年12月百盛开业，05年1月开米广场潮流街区开业， 06年7月飞炫地下购物广场开业 电器：03年5月智圣电器开业，04年6月苏宁开业，05年5月大中电器开业 家居：03年12月三森国际家居城开业 休闲娱乐：04年摩登假日洗浴中心 07年2月家乐福开业 92年东方大酒店开业（3星） 04年金石国际酒店（5星）、汇元酒店（3星）、天德伦酒店开业 04年5月三北商务酒店开业 04年三北商务大厦、电子大楼入住，05年开米广场、高速大厦入住， 06年阳明国际写字间开