安阳秀水苑商住小区设计说明(全).docVIP

规划部分 一、项目概况 安阳市位于河南省最北部东经113°37′至114°58′、北纬35°12′和36°22′之间，地处晋、冀、豫三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗邻，南与鹤壁、新乡连接。西部为山区，东部为平原。安阳市是河南省重点工业城市,总人口为500万人市区人口74万。共辖区五县四区。是一座历史悠久的国家文化名域，是河南省的重要工业基地。 安阳属于北温带大陆性季风气候，四季分明，日照充足，雨量集中。全年平均气温13.6℃，七月份平均气温为26.9℃，元月份平均气温-1.8℃。年平均气压1001.5毫帕。全年降雨量平均为606.1毫米，多集中在6-8月。安阳的冬季北风偏多，而夏季则以南风为主。 本基地位于安东新区南北轴线上，北临德隆街与在建的安阳会展体育中心相望，东侧为永明路，西临贯穿安东新区南北的中华路，南侧为规划中的明福街。规划用地面积22.63公顷，其中净用地18.36公顷，城市道路4.27公顷。 根据安东新区规划，在中轴线上将建设一条水系，贯穿会展中心和本居住区，汇入规划建设中的CBD人工湖。 基地内部地势基本平坦，属于黄河冲积平原，地下水位约在12.8-13.9米间，属于上层滞水。安阳市按《建筑抗震设施规范》划分为8度设防区。 二、现状条件分析 根据以上项目背景以及本项目开发中的一些特殊性，我们总结出以下个方面是设计中我们考虑的重点与难点。 区位的优越性与项目的城市性，本基地位于安东新区的南北轴线上，南北轴线从北向南依次为，中国文字博物馆，市生态公园，政府大楼，市民广场，市博物馆图书馆，体育会展中心，本基地，安阳CBD商务中心，由此可见，本基地是安东新区南北轴线上唯一的一块居住用地。由区位的优越性带来的就是项目的城市性，也就说本居住区的建设，不仅要平衡开发商与业主之间的利益，还需要关注的是居住区本身是塑造安东新区城市形象的重要节点。要以城市设计的眼光和高度去协调整个南北轴线的关系，而不仅仅是关注居住区内部。这成为设计的难点之一，也是塑造我们方案特色之一。 高开发量，区位的优势随之而来的就是土地经济价值的增加，在高土地附加值下，就要求单位面积内的开发容量高，即所谓的高容积率是本方案的特色，其中如何在高容积率的同时做到高绿化率成为本方案的难点。 上层面规划的考虑（绿轴），根据安东新区的规划，在安东新区南北轴线上规划了一条60米绿化带，从北至南穿越本地块，这条绿轴的设计和利用也是本方案的特色所在。 8度抗震下，建筑造价的节约，由于定向开发成本控制比较严格，随着建材价格上涨，商品房开发的造价控制，也是越来越重要，在这种情况下，我们的设计，从规划和房型阶段就从节约成本考虑，也是本次设计的重点。 三、规划设计原则 从对规划条件的分析出发，我们总结出以下原则是我们在考虑方案的自始至终都必须遵循的原则： 3.1、全局性原则 由于地块处于安东新区的南北轴线上，区域位置非常重要，所以，我们必须从整个城市全局高度对本居住进行规划定性，将本区作为城市中有机的“组成元素”进行设计，充分考虑小区与周边城市在空间、功能、交通上的相互关联，有效地整合周边的城市空间资源，最大限度提升区域内部的开发价值。 3.2、舒居性原则 本住区因为区位的优越，就天生的具有打造高档居住区的的天独厚的条件。所以本着为安阳设计最一流的高档居住区初衷，必须贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”等先进的居住区思想，综合分析区位条件及与周边环境的关系，以建设生态型居住空间环境为规划目标，做到人工环境与自然环境有机协调、和谐统一，以满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。 3.3、标志性原则 安阳是中国七大古都之一，周易文化发祥地，所以殷周文化对安阳的诸城市建设，甚至居住习惯都有着至关重要的影响，体现在城市设计上表现在强烈的城市轴线，体现在居住区上，正南北向的房子是安阳人民的不二选择。就要求，我们必须根植于当地传统，塑造一个适合居住的而又富于个性、特色鲜明的社区形象，在空间组织，景观塑造，建筑单体到环境细部设计等全方面地贯彻“高水平、高标准、高起点”的原则，体现设计一定的超前性和先导性，强调小区的个性化、识别性。 3.4、经济性原则 正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系是我们一贯坚持的设计原则，综合土地成本价格，建安造价，安阳房价，以及定向开发等各种因素，我们认为必须是首先从建筑材料上节约，从建筑设计中节能，从住区使用上实用，从城市形象上优美，才是平衡各方经济利益和社会效益的根本。 四、设计理念——溪水社区 1、水文化——水是本住区规划的一大特色，自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气，加之基地本身优越