投资发展部重点拓展项目概况汇总.ppt

* 重庆国瑞商业项目 1.6、 项目首层平面图 * 重庆国瑞商业项目 合作方信息 开发商 重庆龙厦房地产开发有限公司 国瑞地产的全资子公司，公司具备国家二级房地产开发资质，主营住宅地产、商业地产。 产权情况 自持-4F至-1F，商业40年。地上1F、2F经营权 其中已出租迪卡侬约4000平方米。还余约62000平方米 。 合作进度 合作模式 技术服务+品牌许可+招商代理+委托经营管理 合作条件 待定 商谈进度 1、部门内部已经立项； 2、已经就技术服务+品牌许可+招商总代理+委托经营管理内容及合作条件大部分达成共识； 1.7 合作方信息及合作进度 * 华南地区 * 花都雅居乐·汇通广场项目 广 清 高 速 平步大道中 雅宝新城 汇通广场 写字楼 汇通广场 商业街区（B区） 汇通广场 购物中心 （合作部分） 茶 碑 路 汇通国际公寓 及商业街区（A区） 雅居乐大型住宅区 保利、路劲等大型住宅区 雅居乐-汇通广场效果图 雅居乐-汇通广场沙盘 花都雅居乐汇通广场（即花都雅居乐乐锦城项目商业部分），拥有17万平方米的商业规模（包括购物中心，商业街区，写字楼、公寓等），是花都现时最大、业态最齐全的大型综合商业之一。 汇集超市、百货零售、影院、儿童游乐、餐饮、办公、酒店公寓等丰富业态，为每一位消费者提供全方位消费娱乐体验。 1.1、鸟瞰效果图 * 花都雅居乐·汇通广场项目 花都雅居乐—汇通广场， 用地面积为85824平米， 规划总建筑面积为160067平米，（其中地上部分为124640平方米，地下部分为34614平方米）包括： 办公:23528平米， 商业街区：约4万平米； 购物中心：69740平米（负一层至地上五层） （地上一至五层为58465平米，地下负一层为11276平米） 停车场配套： 总计机动车位1092个 地面停车位61个，地下停车位1092个； 非机动车位:1938个 1.2、项目综合经济指标 * 花都雅居乐·汇通广场项目 1.3、项目地理位置及交通图 地铁九号线11个站点分别为飞鹅岭、花都汽车城、广州北站、花城路、花果山公园、花都广场（区府）、马鞍山公园、莲塘村、清布(?)、白鳝塘、高增11座车站，其中广州北站站和高增站将分别换乘武广客运专线和地铁三号线，平均站间距大约2.7公里。预计2017年开通。 项目四至： 东：主要展示面，广清高速下的市政路（双向四车道）， 西：茶碑路及向汇通广场公寓商业街区 南：市政路，向雅居乐—乐锦城住宅区； 北：向城市主干道（双向六车道）——平步大道中 项目位置 在售 写字楼及商业街区 在售公寓 及临街商铺 市政路 市政路 乐锦城 （雅居乐大型住宅小区） 乐锦城 （雅居乐大型住宅小区） 乐锦城 （雅居乐大型住宅小区） 茶 碑路 项目主要展示面向广清高速，未来外墙广告价值极具发展潜力。 镇政府 广州北站 万达城 项目位置 约5公里 约6公里 老城区 由于项目附近没有地铁线经过，项目距离区政府（花都广场地铁站）车程距离6公里，未来最大竞争对手——万达广场约5公里，距离未来CBD约2公里因此，项目对区城中心的消费客群具有一定辐射力。 项目位置 花都新城 约2公里 * 汇通广场外立面已完成，外立面商业氛围良好，在东、西、南面均有预留较大面积广告位结构，但主入口大门设计太小，且现场实际情况与图纸不符，图纸上消防通道占用大量位置良好的商业面积，但实际情况为临街商铺，内部手扶梯不足，还需增设或移动以改良动线。 汇通广场南外立面 花都雅居乐·汇通广场项目 1.4、 项目开发状况 * 花都雅居乐·汇通广场项目 1.5、 项目总平面图 购物中心（合作部分） 楼层 总面积（平米） 五层 9,739 四层 12,712 三层 13,661 二层 14,194 一层 8,159 负一层 11,276 合计 69,740 * 花都雅居乐·汇通广场项目 1.6、 项目首层平面图 东 北 西 南 运动集成店 儿童主题 餐饮 （一楼） 零售 配套 零售 配套 零售配套 餐饮 （一楼） 餐饮 （一楼） 餐饮 （一楼） 餐饮 餐饮 餐饮 零售配套 * 合作方信息 开发商 雅居乐地产控股有限公司（惯称“雅居乐集团”）是中国领先市场的房地产开发商之一,于2005年12月在香港主板上市(香港联交所上市编码3388)，主要从事大型综合性物业发展;同时亦广泛涉足集中商场营运、酒店营运、物业投资及物业管理等多个领域。 产权情况 自持，商业40年。 合作进度 合作模式 招商总代理+委托经营管理 合作条件 待定 商谈进度 1、部门内部已立项且双方已明确合作；