中国房地产发展趋势研究.pptx

绿都地产中期汇报 我国整体房地产市场未来增长将趋向平稳，未来将持续增长，但增速将趋于平稳 中国地产市场投资额及预测 [亿元], 2005 – 2020E1) 说明 资料来源：国家统计局；罗兰贝格分析 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 CAGR=25% CAGR=5% CAGR=16% 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 2005-2010 2011-2014 CAGR 26% 14% 22% 27% 中国房地产市场规模及预测 9/28/2019 9/28/2019 1) 2014年市场投资数据通过已有的1至11月住宅、办公楼和商业营业用房数据分别算出同比增长后分别预估全年得到 2014-2020E 4% 11% 房地产整体市场投资额下降，未来5年增速在5%左右 商业地产投资额占比逐步上升 住宅市场增速自2005起增速放缓，未来市场将趋于平稳 商业地产过去增速较快，但未来5年增速将放缓 我国已处于城市化深化阶段，距城市化稳定阶段还有较长时间，新增城市人口将带来大量住宅刚性需求 中国城市化率及城市化规模 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 城市人口[亿] 城市化率[%] 3亿新增城市人口 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 城市化深化阶段 快速城市化阶段 我国正处于城镇化深化发展阶段，预计距离城镇化稳定阶段仍有约20~25年时间 未来20年城镇化预计将带来3亿城镇新增人口，支持未来房地产市场的需求 Source: xxx Source: xxx 资料来源：联合国数据，中国统计年鉴；罗兰贝格分析 城市化稳定阶段 从人口年龄结构来看，大婴儿潮目前仍处于改善性购房阶段；小婴儿潮的初次购房需求将支撑未来十年的刚性需求 资料来源：中国人口统计年鉴；罗兰贝格分析 我国历年出生人口，1950-2000 [万人] 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 60岁 50岁 40岁 30岁 20岁 10岁 对应目前年龄 大婴儿潮 小婴儿潮 1959~1970，年出生人口2,400 万 合共3.48亿人 1978~1994，年出生人口2,000 万 合共3.75亿人 大婴儿潮还有部分处于生命周期的高峰(~40岁)，具备较好的支付能力 小婴儿潮目前年龄段约18~34岁，正逐步进入购房适龄阶段，未来10年年龄在28~44岁，仍属于购房适龄阶段，将构成住宅刚性需求(乃至改善性需求)的有力支撑 资料来源: 案头分析；罗兰贝格与乾狮行业联盟分析 婴儿潮带来的购房需求 2014年成为住宅市场拐点，行业开始进入买方市场，未来市场上行压力较大 资料来源: ；同花顺；罗兰贝格分析 住宅销售额[亿元]、销售面积 [万平方米], 2009–2014 说明 2014住宅市场销售金额下降7.8%，市场销售面积下降9.1%，成为拐点 市场供应过剩影响消费者对市场预期，投资性需求的减少是2014年市场下降的主要原因 投资性需求的减少将持续对住宅市场造成上行压力 住宅市场规模和影响原因 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 9/28/2019 商品房销售额 [亿元] 商品房销售面积 [万平方米]