16春--南开《房地产法》.docxVIP

1.??关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（） A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准 B. 土地使用者不可以是个人 C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金 D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续 ??????满分：2??分 2.??房地产开发企业资质等级有( ) A. 2个 B. 3个 C. 4个 D. 5个 ??????满分：2??分 3.??物业公司的管理权源于（） A. 法律规定 B. 业主的委托 C. 业主委员会的授权 D. 开发商的委托 ??????满分：2??分 4.??土地物权变动时，其法定的成立要件是()。 A. 转让人与受让人订立变更物权的协议 B. 双方到工商局备案 C. 双方到公证处办理公证 D. 双方到土地管理部门办理登记 ??????满分：2??分 5.??关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（） A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地 B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权 C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地 D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地 ??????满分：2??分 6.??狭义的房地产法一般仅指( ) A. 《城市房地产管理法》 B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 ??????满分：2??分 7.??如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( ) A. 被拆迁人签订拆迁协议 B. 被拆迁人签订安置协议 C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 ??????满分：2??分 8.??国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( ) A. 成交价格 B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定 C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额 D. 交易双方申报的价格 ??????满分：2??分 9.??村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。 A. 作适当处理 B. 进行妥善安置 C. 给予双倍补偿 D. 给予适当的补偿 ??????满分：2??分 10.??涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( ) A. 1个月 B. 2个月 C. 3个月 D. 6个月 ??????满分：2??分 11.??下列关于房地产开发的说法，错误的是()。 A. 房地产必须是国有土地 B. 农村集体土地不能直接用于房地产开发 C. 农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发 D. 农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发 ??????满分：2??分 12.??房地产相邻权的主体可能是()。 A. 两个或两个以上房地产所有人 B. 一个房地产所有人 C. 一个房产所有人 D. 一个地产使用人 ??????满分：2??分 13.??依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？ ( ) A. 刘家村乡政府办公楼建设用地 B. 红门镇水库建设用地 C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D. 南湖市某私立贵族学校校区用地 ??????满分：2??分 14.??租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( ) A. 登记 B. 备案 C. 批准 D. 公告 ??????满分：2??分 15.??租金实行政府定价的廉租住房一般提供给() A. 高收入家庭 B. 中收入家庭 C. 低收入家庭 D. 最低收入家庭 ??????满分：2??分 16.??国有土地的范围不包括()。 A. 国家依法征用的土地 B. 国家长期借用的农村集体土地 C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D. 农村中已经依法征购为国有的土地 ??????满分：2??分 17.??下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。 A. 全面推行住房公积金制度 B. 实行住房商品化于住房社会保障相结合 C. 减少经济适用房和廉租房的建设面积 D. 稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策 ??????满分：2??分 18.??对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（） A. 按照出让合同约定已经支付80%土地