2013年年度徐州房地产市场报告.pptx

1;第四篇 商品房市场分析篇—52 一、市场综述————-——53 二、供应量分析—————54 三、区域供求量分析———55 四、成交量分析—————56 五、成交均价分析————57 第五篇 商品住宅市场———58 一、市场综述——————59 二、供应量分析—————60 三、成交量分析—————61 四、区域供求量分析——62 五、成交价格分析————63;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;本年度政策导读及分析;20;21; 发布机构 ;发布机构 ; 发布机构 ; 发布机构 ; 发布机构 ; 发布机构 ;2013年供应93幅，成交81幅土地。 2013年土地市场供应93幅，553.75万方，同比上升52.48%。 2013年土地成交81幅，474.35万方，同比上升65.73% ————————详情请见P29 2013年商品房供应，成交同比均大幅上升。 2013年商品房供应600.56万方，同比上升31.75%，成交421.22万方，同比上升19.69%。 ————————详情请见P39 2013年商品住宅供应，成交均同比大幅上升 2013年商品住宅供应406.54万方，同比上升43.33%，成交342.74万方，同比上升30.06%。 ————————详情请见P45;2013年办公供应、成交均同比大幅上升。 2013年办公供应70.87万方，同比上升35.90%，成交35.19万方，同比上升35.55%。 ————————详情请见P51 2013年商业供应同比小幅下降，成交同比小幅上升。 2013年商业供应56.8万方，同比下降16.86%，成交29.89万方，同比上升13.74%。 ————————详情请见P62 ;2013年数字楼市 商品房市场 新增供应面积： 600.56万㎡ 新增成交面积： 421.22万㎡ 成交均价 ： 7980元/㎡ 供求比 ： 1:0.70 商品住宅市场 新增供??面积： 406.54万㎡ 新增成交面积： 342.74万㎡ 成交均价 ： 7360元/㎡ 供求比 ： 1:0.84 ;2013年全国成交排行榜 ;排名;排名;知名房企2013年度商品房成交金额（不按排名）;35;一、土地市场概况;二、土地成交分析;表1-2：2013年度徐州市区经营性用地成交明细;39;土地名称;土地名称;土地名称;土地名称;土地名称;土地名称;土地名称;土地名称;土地名称;三、地价分析 从历年的土地成交地价来看，每年基本呈上升态势，到了2008年呈现下滑趋势，大部分原因为市场经济的低迷，市场不景气，开发商拿地积极度低，出现了小幅的土地价格下降，2009年经济复苏，市场逐步活跃，地价大幅上升，超过119.36%涨幅，之后一直较为平稳，2013年再次的大幅上升，一方面市场的向好，开发商看好后市，拿地积极推高地价，一方面推出的优质地块也较多，单幅接近或超过10亿的近6幅，比2012年增加4幅;四、土地用途供应成交分析 2013年从各成交土地性质来看，依然是住宅类用地占主导地位，为226.63万方，占总体的40.93%，其次为商业混合类127.47万方，23.02%，商业用地为15.19万方，占13.85%。;五、土地区域成交分析 2013年来