20140110-资运部-2013成都房地产市场研究报告.pptxVIP

2013年吉信行市场研究专刊;;本年度看点一：宏观经济宏观经济缓慢复苏并时有震荡，楼市未对经济形成高度绑架，但受到强力打击的可能性低，成都受地产行业影响仍较大；下半年流通性趋紧，年后融资环境可能出现好转。;本年度看点二：2013年成都房地产政策一览（上） 2013上半年政策环境从全国层面上看，调控基本常态化，以引导市场平稳发展为主基调；从成都市来看，除公积金政策变化外，其他政策基本为常规规范性文件。;本年度看点二：2013年成都房地产政策一览（下） 2013下半年政策环境相对平稳。全国层面上年底政策密集出台，中央重提房地产调控，短期内市场可能出现观望。差异化调控方向下，预计2014年成都政策环境趋稳。;本年度看点三：政策特点及重点新一届政府致力于房地产调控长效机制建立，房产税与保障房建设都是其重要组成部分，未来楼市将逐渐交还市场调整，但短期内行政手段退出的可能性低。;;本年度看点五：李克强在宏观经济持续低迷的背景下，李总理当前工作重心集中在控制经济止跌回升、加强并深化经济体制改革方面、就业等民生问题以及环保也是其关注的重点。;本年度看点六：十八届三中全会十八届三中全会未提房地产，但从其传出的讯息推测，房地产调控长效机制的准备工作正全面展开，可能主要集中在土改、房产税、保障房等方面。;地铁建设 2号线西沿线已于6月4日开通，从犀浦至茶店子只需15分钟。其中天河路站与犀浦站做到了列车与快铁从地下至地上的快速转换。 目前地铁在建项目还有1号线南延线、2号线东延线、3号线一期、4号线一期以及7号线，预计1号线南延线2015年上半年通车、2号线东延线2014年底通车、3号线2015年底通车、4号线2015年10月通车、7号线2016年上半年通车。 10号线一期工程计划2013年底开工，2016年底建成。;本年度看点八：成都城镇化建设 新一轮城镇体系规划出炉，预计2018年后7个卫星城将基本建成；三圈层已纳入地铁规划，6个区域中心城最快有望2016年开建地铁；特色镇建设纳入规划，2014年旅游地产发展或将加快。;;大成都土地市场概况：2013年大成都土地成交面积同比下降31.4%，其中商业类土地供销占比明显下降；楼面地价同比上涨37.6%，而过去三年平均涨幅仅9.3%。预计2014下半年土地市场热度或稍减，政策稳定前提下地价或继续上浮，但涨幅收窄。;主城区土地市场概况：主城区楼面地价涨幅达到45.1%，在政策平稳的前提下2014年楼面地价或继续维持高位；武侯区楼面地价与土地溢价表现突出，该区域产品格局或向高端偏移；北改片区则有多宗土地以高溢价上榜，2014年该区域房价值得关注。;主城区区域土地市场：城北土地供应同比增加147.8%，成华区或成为北改区域率先发展的领头羊；城南楼面地价激增，高新区涨幅达到153.0%，区域供销量连续两年大幅下降，该区域楼市格局或继续向“再改”与“高端”偏移。;主城区存量土地分析：天府新城商业类土地存量仍然庞大，3~5年内或继续面临商业市场的激烈竞争；城北也将以商业地产为主要发展方向，推测商务商贸格局或在3~4年内基本成型；城东土地存量最大，3年内项目或集中呈现。;郊县土地概况：郊县供销量已连续三年低位运行，2013年楼面地价上涨36.1%，预计2015年前成都城市发展仍主要集中在主城区及五近郊；远郊高溢价土地或在两年后形成楼市有效供应，届时远郊楼市发展或迎来节点性机会。;郊县土地区域/类型分析：郊县供销主要集中在双流与新都，其中双流量跌价增，楼面地价涨幅达到80.3%，预计区域房价短期内也将随之上涨。郊县商业用地供销面积持续减少，可能在一定程度上对商业地产过剩现象起到缓解作用。;土地板块排行：青城山板块土地成交总量持续高位运行，片区内旅游地产及低密住宅或面临过剩压力；198板块位居第二，以商业类土地为主，商业配套有望完善。;;;大成都住宅市场概况：2013年大成都市场供不应求，成交主要以去库存为主。除金三银四外，全年成交走势较为平稳，成交节点有所淡化。;大成都住宅市场结构分析：2013年市场供不应求面积段由70-90㎡上移到90-200㎡，总价40万以上的户型成交面积同比均出现不同程度增长，购房者倾向于“一步到位”置业，其中90㎡左右”三房”倍受青睐，客群多数为刚需偏改善型。;住宅市场分区域/环域分析：城东住宅市场持续供过于求，存量压力大；三环~绕城成交量最大，供不应求现象最为明显，存量虽处于高位，但去化水平较快，绕城外成交量迅速上涨，市场呈现供不应求，由于其低均价，未来客群可能继续扩大。;板块热度图：热销板块主要集中在城南天府新区区域，南延线华阳段、元华-站华成交量均处于首位；城北大丰表现较为出众，城东则主要以大面和三圣乡板块成交为主，城西外光华板块成交处于高位。;主城区/郊县住宅市场分析：主城区及