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天府广场项目资金收益分析 一、住宅部分： 1、 回迁楼栋： A3 (1#)楼，A3 (2-1#)楼，A3 (2-2#)楼 2、 对外售卖楼栋： 4#, 5#, 6#, 7#, 8#楼 3、 对外售卖住宅分栋计算 、4#楼住宅 户型面积：135m2 125m2 100m2 95m2 单层面积：460m2 层数：5-30层(共26层) 住宅价格：4148元/皿 建安成木单价：3000元/皿 对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层 4961万元 建安成木总计：建安单价*单层面积*总楼层 3588万元 最终收益:1373万 、5#楼住宅 户型面积:115m2 90m2 单层面积：415m2 住宅价格：4148元/皿 建安成本单价：3000元/昭 对外售卖收益：销传单价*单层面积*总楼层 4648万元 建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3362万元 最终收益:1286万 、6#楼住宅 户型面积：135m2 125m2 100m2 95m2 单层面积：460山2 层数：5-32层(共28层) 住宅价格：4148元/皿 建安成木单价：3000元/昭 对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层 5343万元 建安成木总计：建安单价*单层面积*总楼层 3864万元 最终收益:1479万 、7#楼住宅 户型面积:115m2 90m2 单层面积：415m2 住宅价格：4148元/皿 建安成本单价：3000元/昭 对外售卖收益：销传单价*单层面积*总楼层 4648万元 建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3362万元 最终收益:1286万 、8#楼住宅 户型面积：125m2 95m2 单层面积：445川2 层数：5-31层(共27层) 住宅价格：4148元/皿 建安成木单价：3000元/昭 对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层 4984万元 建安成木总计：建安单价*单层面积*总楼层 3605万元 最终收益:1379万 4、回迁住宅分栋计算 、A3 (1#)楼 户型面积：125m2 145m2 115m2 单层面积:475. 43m2 建安成本单价：3000元/皿 层数：5-31层(共27层) 建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3851万元 、A3 (2-1#)楼 户型面积：115m2 95m2 单层面积:398. 47m2 建安成木单价：3000元/昭 层数：5-31层(共27层) 建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 3228万元 、A3 (2-2#)楼 户型面积：95m2 85m2 单层面积：346. 36m2 建安成本单价：3000元/昭 层数：5-30层(共26层) 建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层 2702万元 5、住宅总收益 销售收益-销售收益建安成本总收益 6803 万-9781 万=-2978 万 住宅负收益：2978万 二、商业部分： 1、对外售卖住宅分栋计算 一层 26000元/rrP 10612.07m2 2.8亿 二层 18000jG/m2 10857.70m2 1.9亿 三层 13000元/m2 10507.38m2 1.3亿 商业回款合计： 约6亿元 2、建安成本计算 一层: 10612. 07m2*3000 元/ m2=3184 万 二层: 10857. 70m2*3000 元/ m2=3257 万 三层： 10507. 38m2 *3000 元/ m2=3152 万 四层: 10507. 38m2 *3000 元/ m2=3152 万 建安成本合计:1.27亿元 3、商业部分总收益: 销售收益-销售收益建安成本总收益 6 亿-1.27 亿二4. 73 亿 商业收益：4. 73亿 三、酒店部分： 单层面积：507. 98m2 层数:1-22层（共22层） 建安成本单价：3000元/昭 建安成木总计：3353万（不含装修） 四、项目总收益: 项目总收益：4.1亿 投资收益分析率汇总表 项目 建安成本 销售收益 最终收益 住宅 2. 76 亿 2.21亿（90%去化） -5500 万 商业 1.27 亿 4.8亿（80%去化） 3. 53 亿 酒店 3353 万 合计 4. 37 亿 7. 01 亿 2. 64 亿