2011商业地产形势.pptVIP

　近期房产调控政策汇总： 4月11日 银监会：银行不得对投机投资购房贷款　　　　中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 　　4月13日 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 　　住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 　　4月15日 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 　　14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 　　4月17日 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 　　商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 　　4月19日 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 　　住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 　　4月21日 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 房产新政调控促使商业地产迎来发展的新契机 近日，住宅行业的老大万科传出欲收购北京赢嘉中心，及已纳入西安国际会展产业园区、东莞市长安镇第一地标等商业地产项目等消息，保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等知名住宅开发商也纷纷展示商业地产宏图。与此同时，各地产研究机构的一季度分析报告也显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。 　　业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一，可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业将率先迎来春天。 　　　　房企扎堆转商业 　　近期，以万科为首的各大传统住宅主业房企转战商业地产的消息此起彼伏。 　　4月初，市场传出消息称，北京万科即将从中信地产手中接手位于CBD核心区赢嘉中心。这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项目。3月26日，万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目，其中包括一座约60层的地标性商业建筑。4月8日，西安市曲江新区管委会宣称，万科将在曲江开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。 　　万科的举动只是近期以住宅为主业的房地产开发企业转战商业地产的案例之一。 　　4月13日，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域。“未来的3~5年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。” 　　3月22日，首创置业董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。 　　日前，金地集团董事长凌克和总裁张华纲也表示，商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划。据悉，金地今年土地投入的计划中，就有20%的资金会投向商业项目。 商业地产明显回暖 　　据仲量联行、戴德梁行等房地产研究机构近日发布的第一季度调研报告显示，经过6个季度的低迷之后，北京商业地产出现了全面回暖的迹象，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金首次出现增长，虽然涨幅微小，但意义深远。 据仲量联行调查，随着北京经济的持续恢复，商铺市场需求开始逐渐回暖。一季度，超市业继续快速开店，尤其是精品超市。如华联BHG Market Place 在三里屯和环球贸易中心以及乐城国际中心连开三店。华润旗下的Ole 超市也在北京不断地扩张，在去年于世贸天阶开店之后，又签约国贸三期和华熙乐茂。 　　同时，化妆和个人护理连锁品牌也在不断地扩张，例如万宁、屈臣氏、丝芙兰等品牌在华联万柳购物中心开业。早期进入市场的快速时尚品牌依然保持着扩张态势，例如HM、Oasis 在华联万柳购物中心签约，Calvin Klein 和MNG等品牌也高调宣布其在京的扩张计划。珠宝品牌活跃并寻求新的扩张地点，如景福珠宝签约三里屯北区，翡翠珠宝昭仪翠屋在华贸商业街开了旗舰店。 　　在消费市场迅速复苏的背景下，不少一再推迟开业的购物中心招商工作也出现明显进展，加快开业进程。据仲量联行北京研究部主管覃晓梅透露，今年准备开业的三里屯北区已经招商了70%，准备开业的北辰绿色家园购物中心也招租了90%。此外平安IFC-都会天地、国贸三期购物中心的招租情况也非常好。 住宅调控反成利好