2014年深圳房地产市场总结报告.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 深圳市场价格稳步上涨，供需保持旺盛，宝安龙岗仍为市场主体 2015年1月21 日 一．2014年深圳住宅市场总结 1. 价格：新房价格全年保持平稳，二手房价格指数小幅上扬，第四季度上涨明显 根据中国房地产指数系统对深圳的全样本调查数据显示，深圳新建住宅均价在前三季度出现小幅波动，第四季度回归 小幅上涨趋势，全年保持较平稳的态势；中国房地产指数系统百城价格显示，3月，深圳新建住宅均价环比上涨0.77%， 均价达31208元/平方米，达近年来最高值；2014年，深圳商品住宅成交均价为23973元/平方米，创历史新高。 2. 供需：全年成交量为近五年同期第二高位，新增供应大致与去年持平，仍旧保持供需两旺局面 成交方面，2014年全年，深圳商品住宅月均成交33.59万平方米，同比下跌7.41%，但仍为近五年同期仅低于2013 年的第二高位；第四季度市场出现 “翘尾”行情，其中12月成交78.62万平方米，为近五年单月最高；龙岗区住宅成交 占比为54.3%，较上年提高9.1个百分点，宝安区占比下降9.9个百分点至31.7%，龙岗宝安两区成交合计占比达86%； 刚需产品仍是市场主流，而中高端项目占比也是稳中有升，特别是 “930”新政以来，改善型产品需求得到释放，带来热 销局面。供应方面， 2014年，深圳商品住宅月均新批上市48.39万平方米，同比下跌1.31%，与近五年同期相比仅次 于2013年，处于较高水平，11月推盘力量暴增达116.67万平方米，为2014年单月最高；宝安、龙岗两区的新批上市 面积均超过230万平方米，2 区累计新增供应量 （473.77万平方米）占深圳全市的80.7%。供需对比，2014年，成交量 总体略低于同期新增供应量，市场整体供需两旺；库存与年初相比增加38.52%，出清周期从年初的10.66个月微涨至10.68 个月。 二．2015年住宅市场展望 在经济增速放缓，货币政策适度宽松，房企布局深耕一线城市的背景下，预计2015年深圳市场，由于潜在需求强烈， 总体住宅市场将量价齐升，供应小幅回升。从区域分布来看，关内由于土地资源稀缺，供不应求趋势日益加剧，新增供应 基本依靠城市更新项目，价格上涨压力较大，因此关外宝安龙岗两区仍将是市场主体。从产品业态来看，刚需仍将是明年 深圳市住宅市场的主力军，但改善性需求也将稳中有升。 深圳市场价格稳步上升，供需保持旺盛，宝安龙岗仍为市场主体 一、2014年深圳住宅市场总结 1. 价格：新房价格全年保持平稳，二手房价格指数小幅上扬，第四季度上涨 明显 图：2011年6月至今深圳新建住宅样本平均价格及环比涨跌幅 数据来源：CREIS 中指数据， 深圳新建住宅均价全年较为稳定，每月环比涨跌幅均在2个百分点以内，2014年3月新建住 宅均价达到近年来最高水平。根据中国房地产指数系统对深圳的全样本调查数据显示，深圳新建住 宅均价2014年每月环比涨跌幅度均在2个百分点以内，其中6月环比下跌1.84%，跌幅最大，均 价为30332元/平方米，2月环比涨幅最大为1.16%，均价达30970元/平方米，2014年3月，深圳 新建住宅均价达31208元/平方米，是近年来最高值。从同比涨跌幅来看，2012年5-7月深圳新建 住宅均价出现同比下跌，跌幅均在 1%以内，2012年8月，同比出现止跌上涨，随后连续29个月 同比上涨，同比涨幅持续在一度走高至20%后回落，至2014年第四季度深圳新建住宅均价同比涨 幅维持在1个百分点以内。 图：2007年至今深圳新房及二手房价格指数