锦艺四季城2015重点营销方案调.pptx

2015年重点营销方案;CONTENTS;1;项目背景介绍/郑州市场量价趋势;项目背景介绍/北区区域市场供求;项目背景介绍/1.5背景分析小结;1;2;2;2;2;;项目价值及定位推导/区域价值分析;3;项目价值及定位推导/交通价值（外部交通）;;项目;3;3;3;项目名称;备注1：天河路景观不含其他项绿化带；2.以上数据按照控规数据及效果图整理，准确性有待评估，仅供参考;项目规划有商业中心、多家会所，协同密布的街角公园。打造主题酒店、风情商业街、高端美食长廊、社区精装大堂、休闲长椅等多层次精英名流聚集中心和邻里自然交流的休闲场所，构建项目独特的一流社交休闲系统，更具人性化和人情味的社区氛围，城市生活的发展方向。;1+1+12座健身休闲公园，有氧健康生活;物管介绍：成立于2008年3月，物业管理企业二级资质、管理面积逾170 万平方米。锦艺物业将英式管家服务和高级法式酒店服务的管理理念融入物业管理当中，除了做好清洁、保安、设施设备保养运行等日常物业管理外，更从每一个细节照顾业户的生活所需。;3;3;;;客户来源：北郑州大部分区域。项目周边区域，城中村、北大学城；连霍高速、京广快速路、北三环、中州大道辐射区域；三环至农业路区域。 房地产特征：成熟发展区域，传统高端住宅区域，环境好，产品品质高。 客户特征：长期生活和工作在北区的地缘性客户，对区域有情结。 竞争因素：差异化产品，未来周边多为城中村改造项目，容积率在3.0左右，四季城具有品质竞争优势。 ;;客户来源：南三环、西三环、中州大道沿线辐射区域。 房地产特征：高层住宅为主，受环境影响，产品品质不高。 客户特征：环线周边专业市场以及追求居住环境和品质的老城区客户。 竞争因素：四季城项目环境好、交通好、品质高、价格低。南环区域不具备的稀缺产品（洋房、中高层）。;客户来源：中州大道沿线东区辐射区域 房地产特征：CBD，热点发展区域，高层为主，价格高。 客户特征：商务白领为主，承受不了郑东高房价高消费、而又追求居住品质的客户。 竞争因素：四季城项目环境好、交通方便、品质高、价格低。东区区域不具备的稀缺产品（洋房、中高层）。;;2015??度总目标：销售额5亿元;分类;5;5;;6;6;6;6;访带新大行销，筹带新，全面挖掘以人带客;组建大客户拓展、产品推介，信息定向传播;围城拓客、全面、重复渗透目标客户区域;高端联姻、深度合作、资源共享、层层推进、影响阶层;6;6;6;6;　;思路：;6;6;THANKS