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成都国际总部经济区工业产权类写字楼信息汇总 承制执行: 呈递： 策略执行部 九地地产营销咨询顾问有限公司（成都） 某集团某某房地产开发有限公司 成都市高新区南都路“融城理想”4S 接待会馆三楼 4S office（the 3rd FL）of Rong Cheng Li XIANG, Tian Yi street No. 78 ,Chengdu TEL: +86 02885320428-608 FAX: +86 028607 日期: 18sep2011 E-MAIL:Babylongarden@ 文件编号：9LAND No.2010070088 TOTALSOLUTIONREALESTATECONSULTINGCO,LTD(CHENGDU,CHINA) 政策摘要 -2 成都国际总部经济区工业产权类写字楼信息汇总 第一部分 总部基地 一、工业总部基地市场竞争分析 (一)成都总部基地市场概况 随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策的出台，总部基地在成都开始兴起，而青羊工业总部基地项目的成功运作，直 接导致成都总部基地热潮快速升温，据不完全统计，成都现已有 10 多个大大小小的总部基地。 就纯粹“总部基地”概念项目和项目所处区域来讲，成都的总部基地市场至今已形成“3+X”的发展格局：“3”指的是青羊区的青 羊工业总部基地和青羊绿舟税源总部基地、双流西南航空港经济开发区的空港总部基地、成华区的龙潭总部城三个大型的总部基地项目； “X”指的是其他中小型总部基地项目，包括金牛高科技产业园、锦江工业总部基地、武侯工业园总部基地、天府软件园等园区或园区 里的总部基地项目。 由于政府和开发商对总部基地发展前景一致看好，虽然行业不景气，但成都工业用地却屡获青睐，各个片区的总部基地项目也都有 条不紊地推进。在 2008 年 10 月 17 日召开的第四届中国总部经济高层论坛上，成都获得了总部经济第八位的好成绩，这更将刺激成都 总部基地的建设进一步升温。 随着成都总部基地项目的增多，而且这些项目具有一定的同质化倾向，目标客户群体也大同小异，这将导致成都总部基地市场的竞 争日趋激烈。 （二）成都总部基地市场特征 根据前面对总部基地类型的研究，成都的总部基地主要以研发及高科技型总部基地、企业内脑型总部基地两种类型为主，这主要是 2 TOTALSOLUTIONREALESTATECONSULTINGCO,LTD(CHENGDU,CHINA) 政策摘要 -3 由成都的区位环境、区域经济发展情况及产业结构等因素决定的。 成都的总部基地项目大多位于政府统一规划的工业集中发展区内，总部企业在工业集中发展区内的集聚，既可以获得特殊政策支持 便于企业的发展壮大，又可以形成规模优势，提升区域整体竞争力。按照“一区一主业”的规划思想，同类型企业聚集在同一区域经营， 则该区域的专业化优势将十分明显，如天府软件园就是软件相关企业的聚集地，获得了国际国内软件企业的认可。 成都总部基地的开发模式可归纳为青羊模式、双流模式、成华模式、锦江模式、武侯模式、金牛模式等几种模式。无论哪种模式， 政府的作用都非常重要，政府对园区招商政策的支持及对项目的参与力度，对项目的成功开发及后期运作起着至关重要的作用。 从开发主体来看，成都总部基地的开发单位可分为三种类型：开发商自主开发经营、企业与政府合作共同开发、政府主导一揽子开 发。值得一提的是，青羊区政府、成华区政府等政府机构分别以入股的形式参与了相关总部基地项目的开发。