法律审查 租赁合同.docVIP

法律审查 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、 违约责任等条款达成一致意见后， 租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查。[1] 1、应注意审查租赁合同是否存在合同法规定的合同无效或可撤销的情形 ① 合同无效的情形 《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订 立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法 目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。” ② 合同可撤销的情形 《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者 撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之 危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或 者撤销。” 2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利，否则将导致合同无效。 ① 房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 ② 委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③ 共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有