福乐源小商品城招商代理合同书.docVIP

招商代理合同书 甲方；襄樊某某实业有限公司 （以下简称甲方） 乙方；襄樊某某有限公司 （一下简称乙方） 甲方现将位于襄樊襄城区长虹南路与檀溪路交汇处的约5500平方米的物业（原“福乐源小商品城”）独家委托给乙方招商，双方经协商达成以下条款； 委托内容；襄樊市襄城区长虹南路与檀溪路交汇处的原“福乐源小商品城”一楼、二楼及地下负一楼物业，建筑面积5500平方米，又乙方独家对外招租该物业。 二．委托时间；乙方完成的招商时间为自本合同签订之日起计算两个月。 三．招商对象范围； 1、武商与雅斯由甲方直接招商，乙方不得因本物业招商而与此两商家进行任何接触或透露任何相关信息。 2、除武商与雅斯以外的商家，乙方享有独家代理权，甲方不得委托第三方，包括甲方也无权进行招商谈判。 四、招商要求 （一）要求乙方引进有实力、有品牌的超市、家器主力店； （二）在一下范围内乙方可向商户承诺，超出该范围须经甲方有权人批准。1、租金标准；1-2层及负1层的前三年均价最低35元/平方米.月，从第四年起每两年递增5-8%；2、最长签约时间为15年；3、装修免租期最长为2个月；4、交租金方式为季付，先交后用；5、押金为半年房租；6、水电费独立计付，按国家标准收取； （三）乙方只负责整体策划、向商户提供物业相关情况和进行前期谈判，并无权代表甲方承诺及签订合同。若无甲方原因，乙方不能如期完成招商任务，甲方不支付乙方佣金和其他费用，也科另行委托第三方； （四）双方约定本合同内容为最高机密，不得对第三方透露； （五）乙方招商工作在一月内须有重大实质性进展，如接近招商协议的签订或按上述招商要求的草议已签订等。 五、佣金支付的比例及方式； 1、招商成功的标准；由乙方引进商户，与甲方签订租赁合同、租赁合同保证金及第一个季度租金到位、商家正式开业视为招商成功； 2、代理佣金；招商代理佣金总额为租赁合同第一年房租的十二分之一，即第一年房租的一个月租金； 3、租金的支付。具体为；收到租赁合同保证金及第一季度租金的三日内支付乙方只是代理费的50%，商家正式开业后的10日内支付余下的50%。乙方在受到佣金是，只提供普通收据（含税）； 4、甲方原则上不能以低于前述第四条的要求进行招商，诺以低于第四条价格出租，而甲方最终认可并签订协议，也视同乙方招商成功。 六、违约责任；如出现以下情况，视为违约，违约方应向守约方支付违约金20万元，并赔付对方实际损失。 1、在委托期内甲方与乙方所联系的客户单独签约或变相自行成交，而不支付乙方佣金； 2、甲方在乙方成功完成招商后不按时支付佣金； 3、乙方与第三方恶意串通，损害甲方利益的； 4、双方中的任何一方泄露本合同内容给第三方； 5、乙方因本物业招商而与武商与雅斯进行任何接触或透露任何相关信息的。 七、合同的解除； 1、乙方在委托期内未能完成招商工作，本合同自行解除。 2、乙方招商工作在一月内没有重大实质性进展，甲方可提前解除合同。 3、任何一方违约，另一方均有权解除合同。 八、本合同签字生效，一式两份，双方各执一份。 甲 方 （ 公 章 ） 乙 方 （ 公 章 ） 法人代表（ 签字 ） 法人代表（ 签字 ） 签约日期；2008年7月5日 签约地点；襄樊市七里河路16号