高层居住建筑扩初说明篇方案.doc

PAGE － PAGE 1 － 设 计 总 说 明 一、工程设计主要依据 1、甲方提供规划批准的用地规划红线图及基地地形图。 2、上海市宝山区规划管理局关于工程设计方案的批复，批复证号：沪宝方 （200701274。 3、方案文件及有关评审意见，批复文件。 4、上海市城市规划管理技术规定(2004年4月)。 5、国家及上海市有关现行法规、规定。 二、工程概况 1、该地块位于上海市宝山区德都路与绥化路交界处，毗邻宝山区月浦镇。该地块西邻新建居住小区，南至大卖场，东至德都路。 2、基地面积为39.37亩，拟建24层、18层高层住宅各两幢，沿街二层商铺两幢,总建筑面积为55564.19 M2 ，其中地上建筑面积47269.26 M2，地下建筑面积为8294.93 M2。 3、本项目设计包括建筑、结构、给排水、动力、强弱电、暖通等设计内容，原则上以建设用地规范内本项目包括的设计事项为设计范围。 三、技术经济指标 主要技术经济指标 基地面积 26260M2 总建筑面积 55564.19M2 地面总建筑面积 47269.26M2 其中：居委会及物业，业主委员会 375.6M2 高层住宅 43328.2M2 沿街商铺 3404.25M2 Ⅲ型变电站 114.75M2 门卫，监控 46.46M2 地下总建筑面积 8294.93M2 其中：地下自行车库及设备用房 2065.13M2 地下6级人防及车库 6229.8M2 项目总容积率 1.8 建筑占地面积 3819M2 建筑覆盖率 14.54% 绿化面积 13156M2 绿地率 50.1% 道路面积 8100M2 集中绿化面积 4255M2 集中绿化率 16.2% 总户数 478户 机动车位 365辆 其中：地面停车位 174辆 地下一层停车位 188辆 PAGE － PAGE 12 － 庆安居住区A1-1地块嘉诚国际花园户型分层表 户型编号 地下一层建筑面积 一层建筑面积 二层建筑面积 层数 标准层建筑面积 跃层上层 设备层建筑面积 单幢楼面积合计 1号楼 502.3 552.48 531.62 24+1 531.62 256.56 141.9 13197.66 2号楼 502.3 552.48 531.62 24+1 531.62 256.56 141.9 13197.66 3号楼 777.28 636.29 636.29 18+1 636.29 267.69 113 11810.85 4号楼 283.25 262.54 232.21 18+1 298.65 165.30 59.18 5497.633 5号楼 1206.74 1255.89 2 2462.63 6号楼 494.04 494.04 2 988.08 地下车库 6229.8 Ⅲ型变电站 114.75 庆安居住区A1-1地块嘉诚国际花园户型分配表 面积小计 建筑面积90 M2 建筑面积〉90 M2 单元数 户数 单元面积 面积小计 单元面积合计 户数合计 面积合计 一室户 二室户 三室户 二室户 三室户 四室户及以上 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 1、2#楼 a 86.73 48 138 531.62 11968.74 26401.2 478 b 70.33 92 6470.4 c 136.82 46 6293.7 a顶1 140.91 2 281.8 a顶2 127.83 4 511.3 b顶 110.71 4 442.8 c顶 210.80 2 421.6 3#楼 a 89.90 18 17 635.17 1528.3 11804.89 43328.2 b 69.40 32 2220.8 c 88.58 16 1417.3 d 73.94 17 1257.0 e 88.98 33 2936.3 f 76.68 16 1226.9 b底 73.51 1 73.5 c底 110.78 1 110.8 f底 117.55 1 117.6 a顶 130.78 1 130.8 b顶 87.40 2 174.8 c顶 127.88 1 127.9 d顶 112.57 1 112.6 e顶 126.77 2 253.5 f顶 116.90 1 116.9 4#楼 a 118.67 16 30 298.65 3560.1 5122.07 b 71.52 15 1072.8 a顶 187.58 2 375.2 b顶 114.01 1 114.0 套数 379 99 478 套数比 79.3% 20.7% 100% 建筑面积小于90的户型总建筑面积占住宅总建筑面积比例： 70.06%