金门塘村搬迁安置区建设各种模式简介613.docVIP

金门塘村搬迁安置区建设各种模式简介 一、多层联排住宅加少量高层安置建设的方案（方案一） （一）方案的规划设计简介 1、金门塘安置区规划 本方案金门塘安置区（以下简称安置区）规划用地约8.7万平方米，小区按东南朝向（南偏东60度）、行列式联排的布局形式，规划了270套3.5层多层联排住宅。沿中兴二路西侧规划2层独立商业建筑。在用地西侧沿望湖路布置4栋一梯两户18层的高层住宅，并设置2层商业裙楼，高层住宅规划配套 安置区规划配套了12班幼儿园，同时多层联排住宅区内规划集中场地，沿场地四周合理设置村委会办公楼、戏台、运动场地及6间祭祀庙宇等村集体公共配套设施，其他如垃圾收集点、变配电等市政公共配套均按《惠标》和相关规范进行配置。高层停车位按每户1个，多层联排住宅按每套1个的标准进行配置。 安置区规划总建筑面积约11.642万平方米，计算指标建筑面积，容积率1.25。其中，多层联排住宅首层面积8m×10m共80平方米，套型建筑面积约300平方米，共8.1万平方米；高层住宅按户套型建筑面积130平方米计算，共128套，建筑面积1.92万平方米；高层的商业裙楼建筑面积0.84万平方米；独立商业建筑面积0.96万平方米；幼儿园0.38万平方米；村委会办公楼及6间祭祀庙宇等0.40万平方米。 2、安置区配套渔业码头及海产品市场 配套渔业码头及海产品市场在安置区东侧，占地约2.4万平方米，用地内规划有安置区的渔业生产码头、集散广场、公共停车场、海鲜市场等，规划四栋15000平方米海鲜市场，其中两栋6000平方米作为未来发展村集体经济的产业，该市场 （二）方案一安置区工程建设项目及工程投资估算一览（详见附表一） 安置区工程建设项目及工程投资估算约8.76亿元。 （三）采用政府全额投资并由政府部门代建完成的模式（模式一） 1、安置区工程建设总投资 （1）安置区建设工程总投资8.76亿元。 （2）安置区用地约8.76万平方米，因该用地作为安置区，按平均挂牌地价2500元/平方米计算，政府应收而少收的地价总款约2.19亿元。 （3）暂不考虑用海报批费用、清表拆迁及土地盘整费用。 （4）合计安置区需财政投入约10.95亿元。 2、渔民购房财政总收入 （1）村委办公楼、幼儿园、庙宇等作为政府为安置区建设配套的公共建筑，投资估算约0.4亿元。该部分概算不纳入财政收入概算内容。 （2）面向渔民销售房产总收入 面向渔民销售房产收入一览表 序号 项目 套数 面积（m2） 建设成本单价（元/ m2） 土地成本单价（元/ m2） 销售单价（元/ m2） 售价(亿元) 备注 1 沿街独立商业 9600 3318 2230 5548 0.54 2 高层商业裙楼 8400 3318 2230 5548 0.47 3 多层联排住宅 270 81000 3318 2230 5548 4.49 每套建筑面积为300m 4 高层住宅 128 19200 3318 2230 5548 1.07 每套建筑面积为130m 合计 398 118200 6.57 注：a.建设成本单价是包括小区道路、园林绿化、围墙等配套设施和高低压、消防等设备专业后的综合单价；总概算3.863亿元分摊到可销售建筑部分（面积116420m2）后，建设成本单价约为 b.土地成本单价计算方法=土地成本总价（2.19亿元）/上述四项总建筑面积（116420m2）= c.商业裙楼是否参考目前该片区商业建筑市场价定价，尚未确定。 （3）澳头海产品交易中心建成后可面向市场销售的商业建筑面积约为15000平方米，初步估计该片区商业建筑单方售价约12000元/平方米，合计总价 （4）合计可收入购房款约6.57亿元。 3、如按模式一实施，政府财政在金门塘搬迁安置区建设工程中总投入等于10.95-6.57-1.8=2.58亿元。 （四）采用市场开发，建成后政府回购再向村民销售的模式（模式二） 1、在模式一各项费用基础上，应增加计算项目开发商建设期投入资金的回报率及管理成本，暂按工程总投资的12%考虑，则该部分费用为8.76x12%=1.05亿元。 2、如按模式二实施，政府财政在金门塘搬迁安置区建设工程中总支出9.81亿元。 二、全部采用高层整体上楼安置建设的方案（方案二） （一）方案的规划设计简介 1、金门塘安置区规划 本方案金门塘安置区（以下简称安置区）规划用地约4.38万平方米，小区14栋一梯两户18层的高层住宅，并沿街设置2层商业裙楼，规划配套地下车库。 安置区规划配套了12班幼儿园，同时合理设置村委会办公楼、戏台、运动场地及6间祭祀庙宇等村集体公共配套设施，其他如垃圾收集点、变配电等市政公共配套均按《惠标》和相关规范进行配置。高层停车位按每百平方米1个进行配置。 安置区规划总建筑面积11.84万平方米，容积率2.2。