第8项目定位资料.pdfVIP

第八章 项目定位分析 8.1 本项目潜在发展功能分析 根据本项目所处的地理位置,属于大连市中央商务办公区的延伸地带,周边聚 集了众多高档酒店、写字间、住宅项目，本区域内名仕国际等项目的成功运作， 奠定了商住项目良好的市场基础。 由于本项目用地优越的地理位置，决定了本项目具有定位为多种业态的潜力， 本行将就各种业态的优劣势进行分析，为本项目用地的最终功能定位提供参 考。 8.1.1 写字楼项目 由于本项目用地靠近人民路商务区，尤其是规划中的大连港改造项目计划将人 民路延伸至海边，本项目用地区域将成为人民路商务区的重要组成部分，该区 域的写字楼项目将面临较大发展空间。 ①定位为写字楼项目的优点 ·发展商每年可获得稳定的现金流收益 由于写字楼项目主要采取出租的形式，开发商每年可以获得较为稳定的租金收 入，对于资金实力雄厚又追求较为稳定的投资回报的发展商而言，写字楼项目 开发是一个比较理想的投资模式。 ·具有融资功能 写字楼建好后，如果只租不售，产权完全归于发展商，发展商可用写字楼项目 进行抵押贷款。所以说，虽然写字楼项目占用资金，但具有融资功能。 ·需求较为旺盛 从本行近两年的统计