A.0.15盐城凤凰文化广场工程质量评估报告.docVIP

盐城凤凰文化广场住宅楼项目 江苏省华厦工程项目管理有限公司 工程质量评估报告 第20页 共20页 盐城凤凰文化广场住宅楼工程 工程质量评估报告 工程概况 1.1项目总体概况 盐城凤凰文化广场工程，两层地下室，地面以上分为六个单体，其中公寓式办公楼2栋为24层；住宅楼3栋为31层；裙房1栋为5层。总建筑面积约245531m2，其中地下建筑面积58052m2，地上建筑面积181944m2，计容总建筑面积9472.26m2，建筑占地面积40432m2，建筑密度33%，容积率4.49，绿化率35%；项目位于：盐城市解放南路与世纪大道交汇处；2013年6月29日开工建设；质量目标：扬子杯、绿色三星建筑；安全文明目标：创省级文明工地、安全无事故；项目投资估算：立项报审总投资金额为5.28亿元。 项目建设单位为“盐城凤凰地产有限公司”，建筑设计单位为“南京市建筑设计研究院有限责任公司”，勘察设计单位为“江苏省地质工程勘察院”，受业主委托“江苏省华厦工程项目管理有限公司”对本项目实施全过程监理。 1.2主要分部分项工程概况 1.2.1桩基工程 工程桩基设计等级为甲级。各栋主楼下采用先张法预应力管桩基础，裙楼及地库下（主楼范围内除外）桩为预制混凝土实心方桩。管桩：PHC—600—AB—130（C80）—13,13,13，桩径为600，桩端持力层③—6，入持力层深度为2-3m，有效桩长39m，单桩竖向承载力特征值Ra=2800KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=5600KN，桩基检测要求达到值Ru=6200KN（承压），共计1100根；实心方桩：JAZHb-2 50-15,11C，桩端持力层③—3，入持力层深度为3m，有效桩长26m，单桩竖向承载力特征值Ra=1700KN, 单桩竖向承载力极限标准值Ru=3400KN，单桩竖向抗拔承载力特征值Ra=500KN。其中承压桩（兼抗拔）ZHb桩基检测要求达到值Ru=4000KN（承压）；抗拔桩（兼承压）ZHc单桩竖向抗拔承载力极限标准值Ra=1000KN, 桩基检测要求达到值Ru=1260KN，共计1943根。 1.2.2基坑支护工程 基坑开挖面标高为-12.150，开挖深度为10.80m，基坑开挖面约3.01万㎡，支护周长为750m，工程基坑侧壁安全等级为一级。基坑采用钻孔灌注桩加一层混凝土支撑进行支护；基坑内坑中坑（电梯井、大型承台、集水坑等）采用深搅桩重力式挡土墙进行支护；整个基坑采用三轴搅拌桩进入3-1层粉质粘土不透水层1.5m形成封闭止水帷幕进行止水，基坑内侧采用管井降水，并结合明沟加集水坑进行疏干排水。 1.2.3土建工程： 3栋住宅楼工程地下室基础形式均采用筏板基础，地下3层、地上31层，建筑高度91.9m，建筑面积21143 m2，结构形式为剪力墙结构，首层层高为3.10m，其余层高均为2.90m。室内地坪设计标高±0.000相当于绝对标高3.815m，抗震设防烈度为七度。地下室砼抗渗等级为S6，主体砼强度等级（一层至五层墙柱为C50,六层至十二层墙柱为C40，十三至机房层墙柱为C30；二层至十三层板面为C35,十四层至机房屋面层板面为C30）。外墙采用淤泥烧结保温砖，内墙采用Mu5.0混凝土加气块，卫生间墙体采用Mu7.5混凝土空心砌块，外墙保温采用45mm厚发泡水泥板Ⅱ型（A1级）；屋面防水等级为一级，采用1.5厚水泥基防水涂膜加3厚单面自粘聚酯胎改性沥青防水卷材，屋面采用75厚挤塑聚苯板（B1级）；地下室外墙及底板防水采用CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材，种植部分加铺一层1.5厚耐根穿刺防水卷材一道。 1.2.4幕墙、门窗工程： 1.2.4.1主要设计参数：基本风压：w0=0.45kn/m2（50年一遇）；幕墙结构设计使用年限：25年；门窗设计使用年限：10年；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g；石材幕墙范围：住宅楼1-4层；玻璃幕墙范围：住宅楼顶部；防水等级：二级；防火等级：一级；标准防雷。 1.2.4.2幕墙、门窗构造组成： 1、住宅楼顶部幕墙：明框玻璃幕墙，钢管立柱横梁（氟碳喷涂），固定玻璃采用6low-E+12A+6及6彩釉+12A+6中空钢化玻璃，玻璃层间采用铝合金盖板，局部采用2.5厚铝单板（表面氟碳喷涂），玻璃幕墙面积约为5530㎡； 2、1-4层干挂石材幕墙，立柱采用6.3#镀锌槽钢，横料采用5#镀锌角钢，面板为30mm厚深褐色光面花岗岩，石材面积约11600㎡；采用铝合金挂件，不锈钢螺栓连接。 3、钢结构玻璃雨棚：采用8+1.52pvb+8mm钢化