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规划平面图 改造后的建筑功能、设计理念和原则 改造后功能及技术指标： 主体部位共5层,1层为车库等,2~4层为普通办公区域,5层为会议室及领导办公室,.其中,建筑物北部设前庭,中部设中庭,前庭连接2~4层,中庭连接2~5层。 改造后用途：深圳招商房地产有限公司 改造后总建筑面积：24354㎡ 设计理念和原则 设计理念： 尊重历史及现状，在不改变现有建筑结构体系的前提下，用新的建筑材料和语言对立面与空间进行新的创造。体现以人为本的内涵，营造有特点、有品味的改造空间。与周边的环境和谐共生，同时又要富有个性，能够较好的代表的入驻创意或研发公司形象。 设计原则 1、不改变现有的框架结构体系，可以根据空间设计的需要进行局部的结构改造。 2、注重功能的合理布局，满足未来发展空间的要求。 3、注重人与人之间，人与自然之间的空间交流。强调合理、丰富、有个性的空间塑造。 4、合理组织人车交通，避免干扰。交通流线合理通畅，便于内外联系。 5、充分考虑下一步室内空间设计的需要，在充分预留设备空间的前提下，创造舒适的室内空间。 6、结合屋顶采用太阳能利用设计，屋顶可增设构架层铺设光电板。合理利用屋面层空间，使之成为办公楼功能的补充，利于员工的休闲、活动、交流。 7、改造后的建筑应实现提高建筑舒适度、降低建筑能耗、减少环境污染三大目标。 主要设计要点 原来的厂房没有前厅，进深达36米，十分压抑。办公室需要良好的通风和采光，所以设计中增加了前厅、中庭和地下停车库等。前厅解决了入口和垂直交通的问题，中庭对通风和采光起到很大的作用。 中庭 共享大厅 主要设计要点 融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富有变化。 主要设计要点 室内空间的延伸：希望设计的过程没有建筑和室内之分，把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。 主要设计要点 摒弃传统会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。 立面遮阳 立面遮阳 新旧对比下，新楼有好多电动百叶窗是控制光照及室温的 东西山墙采用植物遮阳和窗扇遮阳结合方式，降低辐射热影响，减少空调运行能耗 中庭 深圳临海受季风影响，作为自然通风却十分理想。“南海意库”在改造设计时，将内中庭作为热压通风的竖向通道，利用屋面设置的六个玻璃拔风“烟囱”将室内外热冷空气形成置换对流通风。玻璃烟囱采用电动百叶通风口，可根据空调季和过度季的不同需要启闭风口。 地下车库 停车库上方是建筑前面的景观水池，景观水池底设透明玻璃，给停车库作为自然采光之用，由于采光的玻璃容易积累水藻，遮蔽采光，为减少水藻，在景观水池中大量养殖观赏鱼类和本地鱼类，以吃掉大量的水藻，使水池的水长时间清澈见 开了天窗的地下车库，采光很好 节省空间的立体车库 绿色技术采用——光电光热技术 太阳能光热系统 太阳能是清洁、环保的廉价能源，在能源供应日趋严峻的形势下，利用太阳能光热系统制备生活热水是必然趋势。本项目中，主热源为太阳能光热装置，光热板面积约100m2 太阳能光电系统——中庭屋面布置有效面积292平米的太阳能光电板，既可以发电；又作为中庭的遮阳构件，其电力用于地下车库照明、消防疏散楼梯间照明、卫生间排风扇动力、电力自行车充电等功能。 绿色技术采用——雨水收集系统 屋面雨水经虹吸排水系统收集后分三路排至室外渗透井，渗透井设有水平渗透管沟，雨水经渗透管沟回渗地下，补充地下水；回渗不及的多余雨水排至收集池(100m3，雨水收集池溢流水排至市政雨水管)，经过滤、消毒后存储进地下室中水箱，经变频给水装置加压后供至冲厕用水、冷却塔补水，地面以及道路冲洗等。 绿色技术采用 人工湿地 将生活废水、生活污水通过生化处理降解后用于景观补水、绿化用水和回用冲厕。 中水处理 各层冲凉沐浴排水、盥洗排水等优质杂排水经单独收集后排至2#人工湿地处理，处理后出水用作水景补水、绿化。 绿色技术采用 温湿度独立控制空调新风系统 在改造中采用了溶液除湿新风系统，该系统具有新风除湿、除尘、灭菌杀毒、全热回收等功能。经过处理后的干冷新风经送风系统进入室内与室内湿热空气混合，完成空气除湿。送风系统每小时置换室内空气一次，达到了生态环保的效果。 温湿度独立控制空调系统的核心设备分别为:高温冷水机组、空气源热泵、间接蒸发冷却冷水机组、地源热泵;室内末端装置(干式风机盘管、毛细管辐射末端);新风处理机组(热泵式溶液调湿新风机组、水冷式溶液调湿新风机组、蒸发冷却新风机组)。 毛细管辐射末端就是利用水作为介质的一种辐射式空调末端系统。和常规的对流