第六章 建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理.pptx

2018年造价工程师《建设工程计价》 精讲课程 ;第六章 建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理;章节内容;第一节 竣工验收 P275;;一、建设项目竣工验收的范围和依据P275 竣工验收是建设工程的最后阶段，是建设项目施工阶段和保修阶段的中间过程。 （一）建设项目竣工验收的条件及范围P275 1.竣工验收的条件P275 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容,主要是指设计文件所确定的、在承包合同中载明的工作范围,也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。;（2）有完整的技术档案和施工管理资料。 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。 （5）有施工单位签署的工程保修书。;2.竣工验收的范围P276 有的工期较长、建设设备装置较多的大型工程，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收。 对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收，这些特殊情况主要有： （1）因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目。;（2）规定要求的内容已完成，但因外部条件的制约，如流动资金不足、生产所需原材料不能满足等，而使已建工程不能投入使用的项目。 （3）有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情况出发，经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。;（二）建设项目竣工验收的依据和标准P276 1.竣工验收的依据 2.竣工验收的标准 （三）建设项目竣工验收的内容P277 不同的建设项目竣工验收的内容可能有所不同，但一般包括工程资料验收和工程内容验收两部分。 1.工程资料验收 包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。;2.工程内容验收： *包括建筑工程验收和安装工程验收。 （1）建筑工程验收 （2）安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。;二、建设项目竣工验收的方式与程序P277 （一）建设项目竣工验收的组织P277 1.成立竣工验收委员会或验收组 2.验收委员会或验收组的职责 （二）建设项目竣工验收的方式P278 为了保证建设项目竣工验收的顺利进行，验收必须遵循一定的程序，并按照建设项目总体计划的要求以及施工进展的实际情况分阶段进行。建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收（称为“动用验收”）。;类 型;（三）建设项目竣工验收管理与备案P278 1.竣工验收报告 建设项目竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。 竣工验收报告主要包括：工程概况、建设单位执行基本建设程序情况。对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等。;工程竣工验收报告还应付下列文件：P279 （1）施工许可证； （2）施工图设计文件审查意见； （3）验收组人员签署的工程竣工验收意见； （4）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料； （5）施工单位签署的质量保修书； （6）法规、规章规定的其他有关文件。;2.竣工验收的管理P279 国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。 3.竣工验收的备案P279 （2）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 ;（三）建设项目竣工验收管理与备案P278 （3）建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： 1）工程竣工验收备案表； 2）工程竣工验收报告； 3）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件； 4）施工单位签署的工程质量保修书;商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ;（4）备案机关收到建设单位报送的竣工验收签署文件收讫。 （5）工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。 （6）备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。 （注意验收条件、验收报告附件、备案资料的区别） ;【例1】下列不属于竣工验收依据的是（ ）。 A.招标文件 B.可行性研究报告 C.工程承包合同文件 D.技术设备说明书 ; 【例1】下列不属于竣工验收依据的是（ ）。 A.招标文件 B.可行性研究报