观澜中航城街铺业态规划方案.pptVIP

观澜中航城街铺业态规划方案 类比商圈中服饰类街铺虽然数量很多且总体上经营情况较理想，但大部分经营档次为中低档，说明观澜、龙华市场对中低档服饰的需求较为旺盛。但如果本项目街铺经营的中低档服饰过多，势必影响整体商业形象。 本项目商业业态规划 街铺业态配比确定 　核心主力店所提供的服饰产品多为中档品牌，但品牌数量和产品种类受其经营规模的影响并不齐全。根据本项目商业规模及经营档次定位，街铺经营的服饰类产品应该对核心主力店的经营品牌及经营档次进行补充（以中、高档为主）。但应考虑到观澜本地消费者对中、高档品牌服饰的需求受其收入水平的限制，此类业态的整体面积不能太大。 　　综合考虑以上因素，将服饰类业态面积从3734㎡下调至3000㎡。 ａ.零售类： 　服饰类（定性调整前面积为3734㎡ ）： 　服饰类是消费目的性很强的业态，在缺乏商业氛围时可通过一定规模的此类业态以积聚人气。 　 本项目街铺各业态合理定性调整： 家居用品/日用品（定性调整前面积为692㎡）： 本项目商业业态规划 街铺业态配比确定 　新商圈现有该类业态面积虽然有约4000㎡，但其中绝大部分来自农贸市场和低档家具，其它品种的供应量极少，本项目商业应对该类市场需求缺口予以填补。 　本项目核心主力店将提供种类较为丰富的该类业态产品，能够在较大程度上填补上述供需缺口。但从类比商圈的情况来看，仍然有一定面积的街铺经营这类产品，原因是