深圳宝安中心区A002-0046号商办用地可研报告.pptx

位于深圳市宝安中心区核心位置，兴业路东北侧和裕安路东南侧，隶属宝安中心区商务办公区;; ;4;第一章、项目背景;6;7;规划目标为深圳西部驱动区域经济快速发展的重要增长极之一，预计到2020年GDP达1000亿元 宝中核心区由中央绿轴、商务办公区和核心商业区组成，我司项目位于核心商业区 与我司前海项目、宝中0154项目同属一个湾区，交相辉映;;区域价值不断兑现，相应配套逐渐成熟，随着前海中心片区土地价值不断升温，其独有价值已经呈现，并逐渐形成全新的中心;宝安中心区40亿元打造五大市政公建，同时拥有双地铁交通体系，城市配套媲美福田中心区，未来对区外的人流和消费有着强大的吸引力;第二章、区位分析——商务氛围较理想;第二章、区位分析——未来处于高密度商务建筑群中，景观大部分受阻，类CBD感;;用地指标 总用地：30283.57㎡（其中，可建设用地面积20,723.04㎡，城市支路用地9,560.53㎡） 用地性质：商业办公 容积率：8.1 建筑面积：167,860㎡ 商业：15,000㎡ 办公：152,760㎡ 公厕：100㎡ 建筑密度：60% 绿化率：30% 停车位：870辆 限高：225米;第二章、区位分析——地块人流聚集效应高;17;;第三章、项目定位——大前海片区土地成交;第三章、项目定位—