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关于住宅工程质量常见问题设计方面的几点建议 一、渗漏 1、屋面渗漏 设计方面存在的问题： 设计环节不够精细，防水节点未严格按照深度要求和规范提出设计要求或设计说明，导致施工结算无依据，由施工单位自行处理。处理不恰当造成渗漏。 建议： （1）设计应出屋面细部构造如檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等部位详图，提出设计要求或设计说明，为施工、监理、监督提供依据，为施工结算提供依据。 （2）女儿墙与屋面直接相连，如果女儿墙开裂进水，雨水将避开屋面防水层直接流向屋顶结构层，造成屋顶甚至外墙渗漏，因而女儿墙必须砌筑密实。砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋混凝土构造柱、设置钢筋混凝土压顶，女儿墙内侧及压顶宜每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；同时认真做好滴水线；砌体女儿墙与砼交接处设金属网防止开裂；以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。 （3）天沟或女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设置长度不宜过长，排水口篦子最好为经久耐用的铸铁篦子，以防止篦子损坏导致排水口堵塞。 （4）屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造，使得防水层得到保护；宜采用高效保温隔热材料，不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。 （5）严格控制屋面坡度和设缝长度，长度超过规范要求，或最局部宽度发生变化时，应按规范增设分缝，刚性防水层宜满铺金属网防止开裂，设计宜提供屋面构造要求和分缝平面图。 （6）屋面、露台地漏汇水区，可设置浅平排水沟，及时将水排出，杜绝屋面集水 （7）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 2、厨房卫生间的渗漏 设计方面存在的问题： 设计环节主要还是深度不足，水电设计和土建设计之间专业相互配合不够，设计不够精细。同时，由于厨房卫生间管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。而且，水电施工人员不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，加上卫生间采光不好导致检查不仔细，不能做到及时发现问题，而为留下隐患。 建议： （1）在设计时，水电设计和土建设计之间专业应相互配合应，尽可能集中布置各种立管，各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水，这样，即便是管道与楼板间因变形产生裂缝，也不至于有水从上一层漏到下一层。同时，管道井应与风道位置统筹考虑，让管井紧贴风道，实现了卫生间墙面的舒适整洁。在管道阀门、检查口位置设检修门，也不会给日后的使用带来不便。 （2）厨房及卫生间应采用整体现浇混凝土楼板，并适当加厚板厚，板厚不宜小于100毫米。 （3）厨房及卫生间的结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米，按1%找坡装修后，也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间，防止地漏一旦堵塞，使其积水不至于很快进入其它房间，减小因为厨房及卫生间渗漏带来的损失。 （4）设计应明确防水涂膜厚度、涂刷遍数及涂膜高度，及在给、排水管四周铺涂防水材料要求；确保卫生间防水涂膜高度在1.8米以上；宜采用环保防水材料，防止室内空气污染；同时，考虑后期装修防水材料和瓷砖结合的便易性，防止瓷砖脱落。 （5）明确地面找坡要求，施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；合理布置地漏位置，及阴阳角部位和管根部位圆弧做法。卫生间地漏位置尽量靠浴盆及洗脸盆，并远离墙面500mm以上，有利于地面找坡及饰面砖施工，以严格控制地漏标高，确保地漏安装在地面最低处；厨房不设地漏；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。 （6）采用下沉式结构的卫生间宜增加滤水层等排水构造，保证积水及时排出，同时，以“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，避免排水支管穿楼板，减少用户在生活中的相互干扰，装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。 （7）卫生间的墙体宜采用烧结砖砌筑，不宜采用加气混凝土砌块，同时，卫生间内墙抹灰宜采用防水砂浆。 （8）设计明确管道灌水试验、水压试验要求和卫生间地面蓄水试验要求。 3、外墙渗漏 设计方面存在的问题： 部分设计人员选材不当、不注重建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明。或者有的设计人员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而胶落。而有的设计入员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材