住宅小区物业管理服务合同.pdfVIP

物业管理服务合同 第一章 总则 第一条、 本合同当事人： 委托方（以下简称甲方）： 碧海花园小区业主委员会 受托方（以下简称乙方）： 思南县进龙物业服务有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《贵州省物业管理条例》 及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物 业管理服务合同。 第二条、 物业基本情况 物业类型： 住宅小区 座落位置： 思南县思唐镇城北街碧海花园 四 至：东至城北乌江花园，西至城北二期廉租房，南至大同路，北至乌江粮油 农贸市场； 住宅面积： 20470.93 平方米； 第三条、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内 外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 第五条、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管 道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、可视门、加压供水设备、配 电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等） 。 第六条、 住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、 养护和管 理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、停车库 及地面停车位等。 第七条、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文 化体育娱乐场所等等 第八条、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。 第九条、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾 的收集、清运，小区消杀。 第十条、小区交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对碧海花园 小区实行 24 小时封闭式管理， 对碧海花园小区规划红线内范围进行全天候监控巡视， 实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。 第十二条、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料等。 第十三条、为小区业主提供社区文化娱乐服务。 第十四条、 业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护， 在当事人 提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。 第十五条、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费，停车费用等；并负责 按照国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。 第十六条、在甲方的授权和配合下， 对违反业主公约的行为及时采取规劝、 批评、 制止，直至诉讼等措施。 第十七条、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项 第三章 委托管理期限 第十八条、 委托管理期限为一年。 自 2016 年 1 月 20 日起至 2017 年 1 月 20 日 止。 第四章 双方权利义务 第十九条、甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、核准乙方拟定的物业管理制度； 4 、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6、向乙方提供必要的物业管理用房由乙方无偿使用；物业管理用房建筑面积根 据具体情势另行协商。 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 30 日内向乙方移交，乙方须书面