物业管理合同课件.pptVIP

ThemeGallery 物业管理 广州大一别墅 爱敦阁(Updown Court) 南京钟山国际 加州洛杉矶霍尔姆比山的“庄园”(The Manor) 上海汤臣一品 拜恩古堡 泰禾红御 哈拉牧场(Hala Ranch) 天琴湾 百合花 绿城玫瑰园 拉-阿密提 盘古大观 雅宝大屋 东部华侨城 三湖别墅 佘山东紫园 谢洛日博内尔 北京龙湖-颐和原著 物业管理合同的概念 狭义 指物业业主或者业主委员会与物业管理企业之间约定双方权利义务的协议； 广义 物业管理合同是物业管理过程中有关各方主体达成的一系列具体协议的总称，既包括业主与物业管理企业间的物业管理委托合同，也包括业主之间的协议——业主公约——前期物业管理服务协议。 物业管理合同的性质 物业管理合同为非典型合同，在现行合同法中未单设该类型合同。也属于复合合同，即由两个以上典型或非典型合同的内容构成的。 如合同既包括业主之间有关使用、维护管理等，又包括业主与物业管理企业之间的委托关系的内容。 业主公约 概念 业主公约，指业主共同订立或者承诺的，对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。 特征 业主公约的性质是全体业主的最高自治原则，有如“国家之宪法”，“公司之章程”。 业主公约作为最高自治规则具有如下特征： 1.业主意思自治 依据私法自治原则 2.强制性规定较多 强