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项目外立面验收管理 办法（试行） 编号：BYZY- 版号：A/0 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 项目外立面验收管理办法 （试行） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1．目的 为进一步加强集团对各项目的工程质量管控，提升产品品质，强化各工程责任人的质量意识，努力塑造产品形象及公司品牌，提高客户忠诚度与市场美誉度，实现公司的长远发展目标。 2．适用范围 适用于保亿置业集团范围内所有未竣工交付的项目。 术语与定义 集团建筑外立面验收：指项目在单体外脚手架落架前，由集团组织相关人员对每栋单体建筑的外立面进行全面检查验收工作。 4. 组织部门及验收人员组成 3.1 组织部门：集团研发设计部 3.2 验收人员组成：由集团研发设计部组织各项目公司、集团运营管理部、营销策划部等各职能部门相关人员组成验收组，总人数为10人左右，由分管工程副总裁或其授权人任组长。 4．验收条件及时间 4.1验收条件 4.1.1完成该栋建筑单体不少于3个门窗淋水试验（确保不同的门窗开启类型均不少于1个，具体位置由项目公司自行确定），并形成门窗淋水试验记录资料。 4.1.2该栋建筑单体的“外立面样板墙”已经集团研发设计部验收并签字确认。 4.1.3外立面所有工作均已完成，项目公司确认可以拆除外脚手架。 4.2 验收时间 在满足验收条件且集团收到项目公司提交的《建筑外立面验收申请单》的3天内（节假日不含），由集团研发部组织相关部门人员，项目公司按要求做好各项准备及配合工作，实施外立面检查验收，总验收时间原则上不超过三天，具体以通知为准。 5.验收内容及验收标准 5.1 外墙 5.1.1 面砖 5.1.1.1 排版检查验收包括：1）实体与面砖排版图及节点大样图对照，检查施工和设计的符合度；2）上墙面砖排版关键点的验收标准：①、横向：面砖收头部位合理，灰缝均匀，阳角不得出现小于10㎝的半砖；阴角不于6㎝，常规排砖时阳角应12、 18 起排，阳角向阴角方向排，阴角收口。②、竖向：面砖墙面的顶部与底部（与线条或檐沟）应留10-15㎜宽缝，不得出现半砖。③、不同楼层相同部位的窗洞宽度相同，窗洞侧边线位置应一致；同一楼层窗洞顶标高应一致。④、水平、竖向灰缝应顺直，上下两皮砖搭接不小于6㎝，不得连续出现两块相同尺寸的面砖。⑤、门窗洞口上下部位铺贴立砖时，砖长不宜大于180㎜、小于120㎜ 。⑥、面砖铺贴时应按设计要求的配色比例随机配色，乱且均匀，阳角处的两块砖必须颜色相同。 5.1.1.2 用材检查：检查检查上墙面砖的色泽、质地、形状尺寸质量与样板墙及封样的材料样板是否符合，整体铺贴面是否存在色差。　 5.1.1.3 做工质量检查包括：1）检查面砖铺贴的密实度、全面检查面砖有无空鼓现象。2）平整度、垂直度：表面平整度≦3mm，立面垂直度≦2mm。3）阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4）检查面砖块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸是否符合设计要求，交接线是否挺直均匀。5）检查验收勾缝：①、灰缝应颜色统一、宽窄一致、大小均匀，调整范围为8-10㎜，阳角处的拼缝应铺贴挤浆施工，阴角不得留瞎缝。②、勾缝应饱满圆顺，凹进面砖2-3㎜。 5.1.2 石材 5.1.2.1 实体与面砖排版图及节点大样图对照，检查施工和设计的符合度。 5.1.2.2 用材检查：将实体材料与样板墙及封样的材料样板相比对，检查上墙面砖的 色泽、质地、形状尺寸质量、以及铺贴面的整体色差情况。　 5.1.2.3 做工质量检查包括：1）检查面砖铺贴的密实度、全面检查面砖有无空鼓现象。2）平整度、垂直度：表面平整度≦3mm，立面垂直度≦2mm。3）阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4）检查面砖块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸是否符合设计要求，交接线是否挺直均匀。5）勾缝的颜色、宽度大小及其宽窄一致性；勾缝饱满平顺。 5.1.3 涂料 5.1.3.1 实体与封样样板比对，检查上墙涂料的颜色及质感肌理与样板的符合度。 5.1.3.2 做工质量检查包括：1）全面检查涂料外墙面有无空鼓现象。2）平整度、垂直度：表面平整度≦3mm，立面垂直度≦2mm。3）阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4）检查涂料块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸是否符合设计要求，交接线是否挺直均匀。5）检查涂料实体质量，有无漏底、有无裹棱、流坠、皱皮，无接茬，无刷痕，有无斑驳花白等现象。 5.2 外门窗 5.2.1 用材材质验收 5.2.1.1 型材验收包括：1）检查型材壁厚是否符合设计要求，并与封样对照。2）检查型材的合金材质以及表面处理材质及喷涂